Od oca sam darovanjem dobila trećinu kuće, oko 20 m2 (u toj kući živim i tu sam prijavljena). Nakon toga sam kupila vikendicu od 30 m2 i na to platila porez na promet nekretnina od 5%. Vikendica je bez gradskog vodovoda i nema uvjete za stanovanje. Sada bih kupila stan površine od 40 m2. Imam li pravo na poreznu olakšicu ako bi mi ta nekretnina riješila stambeno pitanje i ako bih u toj nekretnini živjela?

Kod oslobođenja od plaćanja poreza, koje se može ostvariti pri kupnji prve nekretnine u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja, propisano je više uvjeta koji moraju biti kumulativno ispunjeni. Tako je, uz uvjet da građanin ili članovi njegove uže obitelji (bračni drug i djeca), prijavljeni na istoj adresi, nemaju u vlasništvu drugu nekretninu (stan ili kuću) koja zadovoljava njihove stambene potrebe, propisan i uvjet da građanin te članovi njegove uže obitelji nemaju u vlasništvu stan odnosno kuću za odmor te druge nekretnine – građevinsko zemljište ili poslovni prostor čija je vrijednost približna vrijednosti nekretnine koja se kupuje. Kod ocjene ispunjenja navedenog uvjeta vezanog za riješenost stambenog pitanja polazi se od naturalnog pokazatelja – površine sadašnjeg stana gdje građanin ima prebivalište, pri čemu se kao standard riješenosti stambenog pitanja uzima površina od najmanje 50 m2 za samca, uz povećanje te površine ovisno o broju članova obitelji.

Polazeći od navedenog, te vaših podataka, ne može se zaključiti da vi imate riješeno stambeno pitanje. Naime, budući se navedena vikendica nalazi izvan vašeg prebivališta i ne služi za stalno stanovanje, po našem mišljenju, ista se ne uzima u navedeni pokazatelj riješenosti stambenog pitanja te njeno vlasništvo, samo po sebi, ne može biti zapreka za ispunjenje ovog uvjeta.

Međutim, vlasništvo ove nekretnine, kao i vlasništvo drugih nekretnina uzimaju se u obzir kao vrijednosni pokazatelj kod ocjene ispunjenja drugog spomenutog uvjeta za ovo porezno oslobođenje.

Tako, ako je vrijednost tih nekretnina niža od vrijednosti stana kojeg kupujete, tada se, uz kumulativno ispunjenje ostalih uvjeta, može ostvariti ovo porezno oslobođenje za kupnju stana navedene, pa i veće površine, ovisno o broju članova uže obitelji.

Pri tome bi se, po našem mišljenju, kupnja ovog stana smatrala kupnjom prve nekretnine u smislu ovog poreznog oslobođenja, jer kupnjom te nekretnine rješavate vlastito stambeno pitanje, a što nije bio slučaj s prvom kupnjom predmetne vikendice, odnosno kuće za odmor, čije stjecanje je i oporezivo porezom na promet nekretnina.