Rijeka centar, stan s dvije stambene jedinice

Opis:

Na prodaju su dva etažirana stana u centru Rijeke na Školjiću, prvi kat, ukupne površine 80 četvornih metara, koji se nalaze u odličnoj, urednoj i održavanoj zgradi. Stanovi su trenutno fizički povezani u jedan prostor te ostvaruju izniman investicijski potencijal u formi iznajmljivanja za šest osoba, visokog i stabilnog prihoda od 22.000 € godišnje.

Jedan stan upisan je u zemljišne knjige kao stan na prvom katu, koji se sastoji od: hodnika, kupaonice, sobe, jedinstvenog prostora kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka, korisne (neto) površine 48,26 m2, kojemu pripada 1/2 zajedničkog hodnika korisne (neto) površine 0,97 m2, koji u naravi čini ulaz u predmetne stanove.

Drugi stan upisan je u zemljišne knjige kao stan na prvom katu, koji se sastoji od: hodnika, WC-a, kuhinje s blagovaonicom, sobe, tri balkona korisne (neto) površine 29,18 m2, kojemu pripada 1/2 zajedničkog hodnika korisne (neto) površine 0,97 m2, koji u naravi čini ulaz u predmetne stanove.

Stanovi dijele zajednički ulazni hodnik od 2 m2, a mogu se bez posebnih preinaka aktivirati kao potpuno zasebne jedinice, budući da posjeduju odvojena električna brojila, kao i odvojene sve instalacije. Jednako tako mogu se zasebno i prodavati, jer su etažirani kao odvojene stambene jedinice.

Stanovi se nalaze u strogom središtu grada, ali na mirnoj lokaciji s javnim parkingom te u naravi, kao posao, funkcioniraju kao trosobni stan s odvojenom kuhinjom i blagovaonicom, sjeverno-južne orijentacije s puno svjetla. Kompletna adaptacija obaju stanova urađena je oko 2010. godine.

U manjem stanu lođa je zatvorena aluminijskim prozorima, urađena je nova prostorija s tušem, odvojena od WC-a, zamijenjene su i sve instalacije, podne i zidne obloge, urađena je i nova kuhinja te je u nju uveden klima-uređaj. Funkcionalna adaptacija električnih instalacija s povećanjem priključne snage, farbanje zidova i opremanje sobe novim klimatskim uređajem urađena je 2024. godine.

U većem stanu su drveni prozori zamijenjeni PVC-prozorima te su također zamijenjene i sve instalacije, podne i zidne obloge. I u većem stanu urađena je 2024. godine funkcionalna adaptacija električnih instalacija s povećanjem priključne snage, farbanje zidova, kao i uvođenje optičkog interneta te opremanje stana dvama novim klimatskim uređajima.

Vlasništvo je čisto, 1/1, zgrada ima uporabnu dozvolu te se stanovi mogu kupiti na kredit. U dogovoru s kupcem stanovi se mogu kupiti potpuno opremljeni i funkcionalni, adaptirani do visokog standarda za potrebe do šest osoba.

Kao jedna funkcionalna jedinica u dva stana nalaze se tri sanitarna čvora, od kojih je jedan velika kupaonica s WC-om, tuš-kadom i perilicom za rublje, jedan je odvojeni WC te je još jedna odvojena prostorija s tušem. Od opreme nekretnina u svakoj od tri velike sobe nalaze se po dva kreveta 200x90 cm, noćni ormarići, ormar i vješalice za odjeću te klima-uređaj, a svaka soba ima i odvojeni dio za dnevni boravak s dvije udobne fotelje/stolice, stolićem i televizorom. Uveden je brzi, optički internet s garantiranom brzinom većom od 200 Mbps. I kuhinja kao zajednički prostor, osim klima-uređajem, opremljena je svim ostalim uređajima i opremom potrebnom za udobno boravljenje šest osoba – frižiderom, pećnicom, mikrovalnom pećnicom, kuhalima i ostalim.

Zaključavanje ulaznih vrata u zgradu i dva parlafona u stanovima garantiraju privatnost i sigurnost stanara.

Stanovima pripada i drvarnica.

ID kod agencije: 1513295

Perina Petrović
Asistent u posredovanju
Mob: 099/642-2869
Tel: +385 51 341 080
E-mail: [email protected]
Dogma nekretnine d.o.o.