Mana izdavanja energetskog certifikata kompletne zgrade je “uprosječivanje” energetskih pokazatelja stanova. Ukoliko je neki stan energetski efikasniji i izveo je radove koji mu poboljšavaju energetska svojstva, a susjedni nije, uprosječivanje rezultata energetskog pregleda i prikaz energetskog razreda kroz energetski certifikat svakako je “nepravedno”.
Da li je bolje izraditi energetski certifikat za cijelu zgradu ili za svaki stan posebno? To je pitanje koje se nameće suvlasnicima stanova u višestambenoj zgradi. Zakonski nema zapreke za izdavanje certifikata za pojedinačne stanove ili zgradu u cjelini. Certifikat zgrade u cjelini vrijedi i važi za svaku njegovu sastavnu cjelinu, za svaki njegov stan ili poslovni prostor koji je u zgradi.
Postoje prednosti i mane načina izdavanja. Odluka o konačnosti mora biti donesena od strane vlasnika stanova.
Prije svega u pitanju je cijena. Cijena za izdavanje energetskog certifikata cijele zgrade je viša od cijene jednog stana ukoliko ostali suvlasnici nisu zainteresirani za izdavanje certifikata. Ukoliko je više suvlasnika, a prema iskustvima, oko 25% ih je zainteresirano za izdavanje certifikata, cijena izdavanja certifikata pojedinih stanova prelazi cijenu za izdavanje energetskog certifikata kompletne zgrade. To znači da trošak za jedan stan u predmetnoj zgradi bude četiri i više puta niži kada se kada se izdaje za kompletnu zgradu.
Trošak izdavanja se tada plaća iz sredstava zajedničke pričuve zgrade, te se može planirati kroz minimalno povećanje pričuve na određeni rok ili na odgodu plaćanja.
Sljedeća prednost izdavanja certifikata za kompletnu zgradu je jednostavnije provođenje poboljšanja energetskih svojstava građevine, koje se iskazuje kroz rekonstrukciju vanjske ovojnice (vanjski zidovi, krovne plohe, vanjska stolarija...), te mogućnosti sufinanciranja troškova od strane fondova ili kreditiranja od strane banaka.
Mana izdavanja energetskog certifikata kompletne zgrade je “uprosječivanje” energetskih pokazatelja stanova. Ukoliko je neki stan energetski efikasniji i izveo je radove koji mu poboljšavaju energetska svojstva, a susjedni nije, uprosječivanje rezultata energetskog pregleda i prikaz energetskog razreda kroz energetski certifikat svakako je “nepravedno”.
Također, stanovi sjeverne orijentacije te položaja u zgradi su u nepovoljnijem položaju od stanova južne orijentacije.
Važno je napomenuti da energetski certifikat vrijedi 10 godina od dana izdavanja, tako da ukoliko trenutno ne postoji potreba ostalih suvlasnika za energetskim certifikatom, treba voditi računa da bi se u bliskoj budućnosti mogla iskazati potreba, da li kroz prodaju ili iznajmljivanje, a tada svaki stan treba izraditi za sebe i trošak se suvlasnicima višestruko povećava.
