Ukoliko se sa stanom ili zgradom u pravnom smislu ne događa ništa, ne postoji nikakva obveza izrade i izdavanja energetskog certifikata.
U zadnje vrijeme mediji (pisani, audio, video) bombardiraju nas natpisima o obvezi energetskog certificiranja.
Pojavljuju se razne informacije tko je obvezan, tko mora provoditi, kolike su cijene? Svi ti podaci unose zbrku među kupcima, prodavateljima i samim vlasnicima stanova. Kratka i jasna rekapitulacija pojedinih obveza:
- Investitor odnosno vlasnik zgrade dužan je prije izdavanja uporabne dozvole pribaviti energetski certifikat.
- Vlasnik zgrade odnosno njezinog posebnog dijela (stan) dužan je pribaviti energetski certifikat prije prodaje, predočiti ga mogućem kupcu, a u oglasu za prodaju koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred.
- Ovlašteni posrednik u prometu nekretnina obavezan je u oglasu o prodaji (nejasno protumačeno da li i za iznajmljivanje, davanje na leasing ili u zakup? – prema jednom zakonu treba, prema drugom ne treba) koji se objavljuje u medijima navesti energetski razred.
- Zgrade ili stanovi koji se iznajmljuju, daju na leasing ili u zakup moraju imati važeći energetski certifikat dostupan na uvid najmoprimcu ili zakupcu prije sklapanja ugovora od 01.01. 2016. godine.
Dakle, ukoliko se sa stanom ili zgradom ne događa ništa (u pravnom smislu) ne postoji nikakva obveza izrade i izdavanja energetskog certifikata.
Pojavljuju se natpisi da zgrade izgrađene prije 1968. godine ne trebaju izraditi energetski certifikat ili se za iste ne radi energetski certifikat. Isto kao i zgrade mlađe od 1968., ukoliko se sa zgradom ili nekim njezinim stanom ne događa promjena vlasništva ili oglašavanje, nije potrebno raditi energetski certifikat.
Cijene provođenje energetskog pregleda definirane su cjenikom Ministarstva i svakako nisu iste za nove zgrade i za postojeće. Certifikat nove zgrade posljedica je projektne dokumentacije i završnog izvješća nadzornog inženjera i ne provodi se energetski pregled. Za postojeće zgrade treba provesti postupak energetskog pregleda i tek po obavljenom se može izdati energetski certifikat.
Energetski pregled se ne može obaviti iz „ureda“, samo iz projekta ili sličnih metoda. Točna metodologija je opisana pravilnikom i od iste se ne može odstupati. Temeljem provedenog energetskog pregleda sastavlja se izvješće o energetskom pregledu i izdaje energetski certifikat.
