U 2003. godini platio sam porez na promet nekretnina za nekretninu od 54 m2, nakon smrti moje tete po osnovi ugovora o doživotnom uzdržavanju. Je li prošao zastarni rok u kojem bih mogao tražiti povrat poreza jer mi je to prva nekretnina?


Iz Vašeg se pitanja može zaključiti da se radi o porezu na promet nekretnina koji ste platili na osnovi poreznog rješenja kojim je utvrđen ovaj porez kod prijenosa vlasništva nekretnine po osnovi ugovora o doživotnom uzdržavanju.

Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina, osoba koja plati porez na promet nekretnina, kamate i sl. koji nije bila dužna platiti ima pravo na povrat plaćenog odnosno više plaćenog-preplaćenog poreza. Kako je u Vašem slučaju plaćen porez u svoti koja je utvrđena poreznim rješenjem, ne postoji pravni odnos za povrat tog poreza.

Naime, pravo na povrat poreza postojalo bi jedino u slučaju da je porezno rješenje poništeno u žalbenom postupku ili pak da je plaćeni porez veći od utvrđenog poreza kada bi imali pravo na povrat više plaćenog iznosa poreza. Okolnost da se radi o stjecanju prve nekretnine za čiji je prijenos vlasništva utvrđen porez, nije od utjecaja na naprijed navedeno.

Svoje eventualno pravo da budete oslobođeni od plaćanja ovog poreza po osnovu stjecanja prve nekretnine trebali ste tražiti u postupku utvrđivanja poreza u kojem je trebalo pružiti i sve potrebne dokaze da ispunjavate sve propisane uvjete za tu vrstu poreznog oslobođenja. Pri tome napominjemo da je kupnja prve nekretnine samo jedan od propisanih uvjeta za to porezno oslobođenje, čija je svrha rješavanje vlastitog stambenog pitanja, jer trebaju biti ispunjeni i svi ostali (kumulativno) propisani uvjeti.