Nekretnine i pravo

Smijem li na vlastitoj zemlji boraviti s kamperom?
Smijem li na vlastitoj zemlji boraviti s kamperom?

Smijem li na vlastitoj zemlji boraviti s kamperom, a možda i iznajmiti dio za boravak prijatelja s kamperom? Nikakvog objekta nema na zemlji te se ne radi o pružanju usluga ugostiteljstva u domaćinstvu, otvaranju kampa i slično.Gdje se smije "parkirati" kamper kada u njemu nitko ne boravi?

Smijemo li postaviti dva metalna stupa na zajednički zid bez suglasnosti susjeda?
Smijemo li postaviti dva metalna stupa na zajednički zid bez suglasnosti susjeda?

Možemo li na zajedničkom zidu koji dijeli naš i susjedov posjed postaviti dva metalna stupa visine 1,5 m (promjera 2 cm) na našoj polovici zida bez suglasnosti susjeda?

Kako da odvojim praonicu od stana kao samostalnu cjelinu za prodaju?
Kako da odvojim praonicu od stana kao samostalnu cjelinu za prodaju?

U kući se nalaze etažirana tri stana i ima uporabnu dozvolu. Stan na prvom katu ima pripadajuću praonicu u prizemlju. Kako mogu odvojiti praonicu od stana kao samostalnu cjelinu kako bih ju mogao prodati? Koji su početni koraci u ovom procesu, a da ne uključuju susjede?

Štedno-kreditna zadruga prodala je kuću u kojoj žive moji nećaci, što oni mogu učiniti?
Štedno-kreditna zadruga prodala je kuću u kojoj žive moji nećaci, što oni mogu učiniti?

Šogor je prije 20 godina podigao kredit u štedno kreditnoj zadruzi. Otplaćivao je dok je mogao. Zadruga su upisala na šogorovu obiteljsku kuću. Sada, nakon 20 godina mira, vlasnik zadruge je za neke male novce prodao tu kuću drugoj tvrtki koja se bavi kupoprodajom takvih nekretnina. Koja prava imaju moj šogor i nećaci, kao dugogodišnji mirni posjednici nekretnine koju su izgradili njihov otac i djed? Može li taj novi vlasnik plašiti ljude-posjednike, isključivati struju, prijetiti brzom deložacijom? Kakva prava i pravne lijekove ima mirni posjednik nakon toliko godina?

Što kada susjed pokrene izvanparnični postupak uređenja međa te ne možemo do građevinske dozvole?
Što kada susjed pokrene izvanparnični postupak uređenja međa te ne možemo do građevinske dozvole?

Investitor je izradio geodetski elaborat za utvrđenje granica svoje postojeće čestice zemljišta u katastru zbog potrebe ishođenja građevinske dozvole. Susjed je odmah potom pokrenuo izvanparnični postupak uređenja međa jer je poželio mijenjati granice protivno službenim podacima i stvarnom stanju. Je li u toj situaciji moguće da katastar provede geodetski elaborat tj. da utvrdi česticu sa stvarno izmjerenom površinom dok traje sudski postupak? Radi se o obijesnom suđenju gdje susjed ucjenjuje vlasnika blokirajući mu građenje jer nema građenja bez formirane čestice. Prije 15-ak godina izvršena je obnova zemljišnih knjiga i usklađenje s Katastrom, ali nije izvršena precizna izmjera u novom koordinatnom sustavu. Može li se smatrati da je postojeća čestica u katastru formirana (ona evidentno postoji u katastru) te da li je već i time ispunjena zakonska obveza o formiranju čestice prije početka građenja?

Brat ometa korištenje mojeg dijela nekretnine, što mogu učiniti?
Brat ometa korištenje mojeg dijela nekretnine, što mogu učiniti?

Brat i ja suvlasnici smo kuće, dvora,voćnjaka, sve skupa oko 1.000 m2. Kuća je podijeljena pregradnim zidom i on je zauzeo veći dio, recimo 70 %, dok ja koristim preostalih 30% kuće. Svaka cjelina ima zaseban ulaz i prostorije. Za dio koji ja koristim postoji interno brojilo u zajedničkom šahtu, struja također ima interno brojilo unutar dijela koji ja koristim. Zbog narušenih međuljudskih odnosa pokrenuo sam razvrgnuće suvlasničke zajednice. Ne živim više na toj adresi upravo zbog odnosa, ali sam dao taj dio kuće u najam. Imam stanara s ugovorom, prijavom boravišta i poreznoj. Sada se brat protivi da imam stanara, zatvara mu ventil vode i govori mu da je to sve njegovo te ga verbalno tjera iz nekretnine. Zbog zatvaranja vode pozvao sam policiju, tako da sam uz njihovo prisustvo ponovno otvorio ventil vode. Naravno da to sve utječe na dobru atmosferu i osjećaj sigurnosti mog podstanara i on sad razmišlja o odlasku. Što mogu napraviti?

Ima li predlagatelj razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom pravo kupiti polovinu stana na dražbi?
Ima li predlagatelj razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom pravo kupiti polovinu stana na dražbi?

U slučaju razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom, imam li ja kao predlagatelj razvrgnuća pravo kupiti polovinu stana na sudskoj dražbi? Ako ne, ako mora stan kupiti osoba koja nije u postupku, može li ta treća osoba isplatiti samo drugu stranu, a ne i mene?

Tko plaća pričuvu nakon smrti vlasnika stana – novi vlasnik stana ili nasljednik koji ne naslijeđuje taj stan?
Tko plaća pričuvu nakon smrti vlasnika stana – novi vlasnik stana ili nasljednik koji ne naslijeđuje taj stan?

Tko je dužan platiti pričuvu nakon smrti osobe? Nasljednik (koji ne naslijeđuje taj stan) ili osoba koja je trenutni vlasnik stana? Računi i dalje glase na umrlu osobu koja nije vlasnik stana već je vlasništvo pred nekoliko godina prenijela na drugu osobu, a plaćanje računa nisu pismeno regulirali. Kako to riješiti pravnim putem?

Kome se trebam obratiti kako bi se zarasli put stavio u upotrebu?
Kome se trebam obratiti kako bi se zarasli put stavio u upotrebu?

Kupila sam nekretninu do koje dolazim preko susjedove parcele, u isto vrijeme postoji ucrtani javni put koji je zarastao. Kome se obratiti da se put stavi u funkciju?

Imam li pravo na prijavu prikrivenog nedostatka godinu dana nakon kupnje stana?
Imam li pravo na prijavu prikrivenog nedostatka godinu dana nakon kupnje stana?

Prije godinu dana smo kupili stan na moru u kući s 3 vlasnika. Mi smo u potkrovlju (3. kat). Sve nedostatke smo prije kupnje vidjeli i nismo imali primjedbi. Nažalost, u 6. mjesecu 2023. padala je jaka kiša i krov je počeo prokišnjavati, ali samo na terasi, u stanu još ne. Napravili smo snimanje krova i u jako je lošem stanju. Prilikom kupnje, priznajem, nismo pogledali u kakvom stanju je krov, a mislim da su prodavatelji znali. Je li tu riječ o prikrivenom nedostatku? Možemo li godinu nakon kupnje tražiti od prodavatelja neku odštetu, jer ćemo krov nužno zamjeniti?