Nekretnine i pravo

Koristimo posjed više od 68 godina, a gradske vlasti su se, zbog atraktivnosti zemljišta, sada dosjetile da nam ga oduzmu. Na posjedu imamo kuću koju smo izgradili nakon osamostaljenja Hrvatske. Možemo li u takvoj situaciji steći pravo vlasništva dosjelošću?

Molim vas da mi objasnite zakon o mirnom posjedu. Suvlasnik sam zemlje koju zauzima treća osoba koja nema nikakve veze sa zemljom, samo je pokosi. U roku 30 dana nismo zvali policiju nego smo mu rekli da on nema pravo to raditi na tuđoj zemlji, međutim on nas tuži da ga ometamo u njegovom mirnom posjedu jer je on to zadnji pokosio. Gubimo sud jer nema veze što on nije ni vlasnik ni suvlasnik. Apsurd u hrvatskom zakonu kojeg mislim da nema niti u jednoj državi.

Suvlasnik sam nekretnine s najvećim udjelom. Može li jedan od suvlasnika koji želi prodati svoj dio (dvorište) to učiniti bez mog pristanka?

Imam živicu na vlastitoj nekretnini, dakle, ne na međi. Susjed s kojim nisam u dobrim odnosima je dao svoju nekretninu (livadu) za ispašu drugom susjedu za njegove ovce ni 30 m od moje kuće, odnosno odmah do živice. Zabio je drvene stupove tik uz živicu kako bi tu livadu ogradio. Je li smio uz samu živicu postaviti drvene stupiće visine 60-70 cm i na taj način meni onemogućiti održavanje živice s vanjske strane mojeg posjeda. Prije nego pokrenem bilo kakav postupak prema sudu ili nekoj od nadležnih inspekcija, htjela bih dobiti Vaš savjet i mišljenje.

Može li se zaustaviti projekt uređenja nerazvrstane ceste ako postoji mogućnost da se ista uredi bez ulaska na privatno zemljište? Naime, suglasni smo da se nogostup izvede na suprotnoj strani od kuće i dvora, gdje se nalazi polje. Međutim, naš prijedlog nije uvažen te se sada planira rušenje stoljetnog suhozida i stabla koje pruža hlad cijelom dvorištu. Postoji li način kako zaštititi svoju djedovinu i utjecati na županijsku upravu za ceste da izmijeni projekt i odustane od zahvata na našoj strani?

Koja je procedura nakon što je sud odlučio da kuća ide na javnu dražbu, nakon što se suvlasnici nisu uspjeli dogovoriti u postupku razvrgnuća suvlasničke zajednice? Mora li netko od suvlasnika „pokrenuti“ javnu dražbu? Kako ide nadmetanje? Dobila sam informaciju da obavezno moraju biti tri kruga javne dražbe i da se kapara ne vraća onima koji nisu izlicitirali kuću. Ta informacija mi djeluje nevjerojatno, pa molim pojašnjenje ili savjet kome se obratiti.

Kod ostavinske rasprave (drugi nasljedni red) platila sam porez na nasljedstvo. Naknadno sam ustanovila da za jedan zemljišnoknjižni uložak stoji da je u suvlasništvu s drugim zemljišnoknjižnim uloškom. Iste katastarske čestice upisane su u jednom i drugom zemljišnoknjižnom ulošku, ali svaki ima druge vlasnike. Kako je to moguće i kako to riješiti? Navodno to nije prvi slučaj i datira još prije gotovo 200 godina.

Mogu li poništiti darovni ugovor za kuću na moje sinove? Razlog je taj što oni ne žele ulagati, a ja želim uložiti veći iznos novca kako bih tamo živjela u mirovini. Napominjem da su oni s tim suglasni i da smo u vrlo dobrim odnosima. Jednostavno smatram da je bolje ulagati ako je kuća ponovno u mom vlasništvu.

Može li referent stambenog upravitelja koji vodi zgradu biti prinudni predstavnik suvlasnika na istoj zgradi?