Nekretnine i pravo

Prije godinu dana smo kupili stan na moru u kući s 3 vlasnika. Mi smo u potkrovlju (3. kat). Sve nedostatke smo prije kupnje vidjeli i nismo imali primjedbi. Nažalost, u 6. mjesecu 2023. padala je jaka kiša i krov je počeo prokišnjavati, ali samo na terasi, u stanu još ne. Napravili smo snimanje krova i u jako je lošem stanju. Prilikom kupnje, priznajem, nismo pogledali u kakvom stanju je krov, a mislim da su prodavatelji znali. Je li tu riječ o prikrivenom nedostatku? Možemo li godinu nakon kupnje tražiti od prodavatelja neku odštetu, jer ćemo krov nužno zamjeniti?

Prije nekoliko godina majka mi je napravila darovni ugovor za kuću. Vjerojatno nepotrebno jer sam jedino dijete. Može li ona prepisati kuću na mene za svog života?

Uzimam pozajmicu od jednog gospodina, želi se upisati na moju nekretninu kao garancija da ću mu vratiti novac. Je li to moguće, ako odlučim prodati nekretinu ili nesto slično, je li to izvedivo s obzirom da imam zabilježbu na nekretnini?

Kakav je postupak podjele suvlasništva kada se druga strana inati? Ne želi dogovor, kupnju, prodaju. Mislila sam da će se nakon ostavinskog postupka moći naći rješenje dogovorom, ali to je nemoguće i to traje dugi niz godina. Vjerojatno sam kod ostavinske rasprave trebala zahtijevati striktnu podjelu ali radi mira nisam to napravila.

Imam stan za koji sam dobio od općine rješenje za korištenje stana, a u posjedu sam stana već 26 godina. Od stupanja u posjed do danas stan nema priključenu struju pošto nije nigdje zaveden niti postoji igdje u evidenciji. Kako nema vlasnika, nije moguće priključiti struju. Što mogu učiniti? Voda i pričuva su na moje ime, ali ne živim u stanu zbog struje. Mogu li priključiti struju ili pokušati sudskim putem dobiti vlasništvo? Od gradnje, 1984. godine do danas nitko taj stan nije uknjižio.

Sestra mi je poklonila komad zemlje sa starom kućom, darovni ugovor je napravljen kod javnog bilježnika. U ugovoru stoji da tek nakon njene smrti ja nasljeđujem tu nekretninu i ništa više. Srušiom sam staru kuću i napravio novu na istom mjestu. Sestri sam uredio u sporednoj zgradi mali stan s kuhinjom i kupaonom i plaćam joj sve račune. Struja, voda, telefon, internet i jos novčano 100-300 €mjesečno. Sada ona želi prodati dio te parcele. Ima li na to pravo ili ne?

Otac je izgradio kuću i dvorište na društvenom vlasništvu (sadašnji vlasnik Republika Hrvatska) dozvolom lokalne uprave još 1975. (nema napismeno). Od tada tu živi i održava imovinu. Može li steći vlasničko pravo dosjelošću?

Umrla mi je majka, brat i ja smo suvlasnici po pola u stanu koji smo naslijedili. On živi u Osijeku. Svoj dio želi iznajmiti, ali ja živim u tom stanu, što da radim? Od kad je umrla majka uopće ne plaća režije.

Stanje u gruntovnici za neboder od 40 stanova je uredno evidentirano (vlasnici kupljenih stanova), a u katastru je navedena tvrtka za čije je djelatnike neboder građen. Kako to riješiti?

Uživamo komad zemlje kod vinograda 50 godina, a nije u našem vlasništvu. Imamo li pravo na taj komad zemlje? Naši stari nekada su se dogovorili da je to naše, ali ne i napismeno.