Susjed već puna dva mjeseca ne može poslovati jer je ulica potpuno raskopana. Mogu li kako spriječiti da se isto dogodi meni u narednoj fazi radova? Prostor u kojem radimo i susjed i ja uredno je registriran, prijavljen svim institucijama, na njega se plaćaju svi porezi, a i komunalna naknada po povećanoj tarifi u odnosu na onu za stambeni prostor. Mogu li se obratiti općini koja je nositelj investicije i zahtijevati da racionalnije isplanira radove, jer ovo što sada trpimo je podnošljivo sve dok nema za posljedicu gubitak sredstava za život cijelog jednog poduzeća.
Potpuno je razumljivo da želite postići rješenje koje će Vam osigurati daljnje nesmetano poslovanje, unatoč provođenju radova općine te da to rješenje želite osigurati u najkraćem mogućem roku, bez sudskih ili sličnih postupaka.
Najprije provjerite je li općina donijela odluku, temeljem članka 251. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, o zabrani ili ograničenju radova u ljetnom razdoblju (a većina onih koje imaju turističke djelatnike je). Ako je, općinu pozovite da odluku poštuje, jer su za nepoštovanje propisane novčane kazne. Naravno, provjerite je li općina u toj odluci utvrdila kakve izuzetke od primjene iste. Nadzor nad provođenjem odluka o zabrani izvođenja radova najčešće je povjeren komunalnom redarstvu ili jedinstvenom upravnom odjelu, no, ukoliko oni ne bi postupili po eventualnoj prijavi, možete pisati izravno Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja. Komunalno redarstvo kontrolira i eventualno premašenu dopuštenu razinu buke i sl. Općini se svakako obratite pisanim putem, detaljno ih upoznajte sa svojom situacijom, a foto dokumentacijom potkrijepite svoje tvrdnje, tako da bude vidljivo na koji način radovi u sadašnjoj fazi ometaju obrtnike ili poduzetnike na tom području. Od općine zatražite da slijedeću fazu radova, dakle, ispred Vaše nekretnine, provede na način koji neće ugrožavati Vašu djelatnost ili, ako je Vaša djelatnost uže vezana uz ljetno godišnje doba, da radove odloži za kasnije vremensko razdoblje odnosno da dogovorite izvođenje radova u nekim za Vas povoljnijim terminima. Općinu naravno upozorite i na činjenicu da će Vam predmetni radovi prouzročiti značajnu štetu u vidu smanjenja obima poslovanja, a tu štetu u svakom slučaju imate pravo potraživati izravno od općine. Naime, izmakla korist je također jedan vid materijalne štete.
Vjerujem da je izvođač radova osigurao potrebne dozvole za izvršenje istih, pa prijave nekim drugim organima vjerojatno radove neće zaustaviti, stoga Vam ostaje pokušati mirnim putem s općinom pokušati dogovoriti model izvođenja radova. Ukoliko ne postoji zabrana radova na području Vaše općine i ukoliko su ishodovane sve potrebne dozvole, a općina odbija prestati s izvođenjem radova, preostaje Vam tražiti naknadu štete koju Vam takvi radovi prouzroče, najprije izravno od općine, a u konačnici i putem suda.
Najprije provjerite je li općina donijela odluku, temeljem članka 251. Zakona o prostornom uređenju i gradnji, o zabrani ili ograničenju radova u ljetnom razdoblju (a većina onih koje imaju turističke djelatnike je). Ako je, općinu pozovite da odluku poštuje, jer su za nepoštovanje propisane novčane kazne. Naravno, provjerite je li općina u toj odluci utvrdila kakve izuzetke od primjene iste. Nadzor nad provođenjem odluka o zabrani izvođenja radova najčešće je povjeren komunalnom redarstvu ili jedinstvenom upravnom odjelu, no, ukoliko oni ne bi postupili po eventualnoj prijavi, možete pisati izravno Ministarstvu graditeljstva i prostornog uređenja. Komunalno redarstvo kontrolira i eventualno premašenu dopuštenu razinu buke i sl. Općini se svakako obratite pisanim putem, detaljno ih upoznajte sa svojom situacijom, a foto dokumentacijom potkrijepite svoje tvrdnje, tako da bude vidljivo na koji način radovi u sadašnjoj fazi ometaju obrtnike ili poduzetnike na tom području. Od općine zatražite da slijedeću fazu radova, dakle, ispred Vaše nekretnine, provede na način koji neće ugrožavati Vašu djelatnost ili, ako je Vaša djelatnost uže vezana uz ljetno godišnje doba, da radove odloži za kasnije vremensko razdoblje odnosno da dogovorite izvođenje radova u nekim za Vas povoljnijim terminima. Općinu naravno upozorite i na činjenicu da će Vam predmetni radovi prouzročiti značajnu štetu u vidu smanjenja obima poslovanja, a tu štetu u svakom slučaju imate pravo potraživati izravno od općine. Naime, izmakla korist je također jedan vid materijalne štete.
Vjerujem da je izvođač radova osigurao potrebne dozvole za izvršenje istih, pa prijave nekim drugim organima vjerojatno radove neće zaustaviti, stoga Vam ostaje pokušati mirnim putem s općinom pokušati dogovoriti model izvođenja radova. Ukoliko ne postoji zabrana radova na području Vaše općine i ukoliko su ishodovane sve potrebne dozvole, a općina odbija prestati s izvođenjem radova, preostaje Vam tražiti naknadu štete koju Vam takvi radovi prouzroče, najprije izravno od općine, a u konačnici i putem suda.
