Nikola Pranjić, dipl. iur.

Plaćam porez na naslijeđeni dio seoske kuće koja je u derutnom stanju, nije bila u boljem stanju niti u trenutku naslijeđivanja (bez sanitarnog čvora, ali ima struju i vodu - plaćam paušal). S obzirom da je niti povremeno ne koristim, postoji li način da izbjegnem plaćanje?

Sin ima 40 godina i živi s nama. Ima psihijatrijsku dijagnozu i prima preko Centra za socijalnu skrb naknadu za pomoć i njegu (nije mu oduzeta poslovna sposobnost). Dugotrajno je nezaposlen (ima 3 mjeseca radnog staža). Hospitaliziran je nekoliko puta na psihijatriji zbog incidenta i u pratnji policije. Po nalazu specijalista bolest je u remisiji, ali kući je agresivan, vrijeđa mene i oca, ništa ne želi raditi i iskorištava nas. Kontaktirali smo liječničko osoblje i centar, ali od njih nema pomoći. Policija bi zaprimila prijavu, ali njega ne bi udaljili iz stana (jer nema ozlijeđenih). Razmišljamo da mu ne dozvolimo ulazak u stan i neka živi kao beskućnik. Kakva su njegova prava, a kakva naša da napokon živimo u miru jer se to odražava i na naše zdravlje (imamo 68 i 70 godina)?

Koliki je porez na drugu, treću, četvrtu i ostale nekretnine u vlasništvu jedne osobe? Na prvu nekretninu, koja ujedno služi za stanovanje, se ne plaća porez, a kakav je redoslijed plaćanja za ostale nekretnine u vlasništvu? Porez na dodatne nekretnine se naziva "Porez na kuću za odmor" ili postoji još neki termin?

Po načelu reprezentacije iza moje majke, djeda i bake (svi su pokojni) trebala bih biti jedini nasljednik suvlasničkog dijela iza mog ujaka (nema oporuke). Imaju li moja djeca, u slučaju moje smrti prije ujaka, pravo nasljedstva na taj suvlasnički dio?

Opunomoćena sam na tekućem računu već pet godina i sve je bilo u redu do sada. Međutim, vlasnik je počeo ići u minus s čim ja nisam suglasna, ali ne želi povući datu punomoć meni koja glasi do njegovog opoziva. Koja je odgovornost opunomoćenika za minus na tekućem računu koji je vlasnik računa napravio? Ne želim da mene terete.

Imamo dugogodišnju situaciju oko kuće koja je ½ od moje sestre i ½ očeva. Sestra nije nikada dobila ključ i time joj je pristup onemogućen. Može li se promijeniti brava na kući bez očevog dopuštenja, s time da bi naravno nakon promjene njemu bio predan jedan od ključeva?

Sestra i ja dijelimo vlasništvo stana u kojem je ona ostala živjeti. Pri kraju je isplata mog dijela stana (prema sporazumu koji sam sklopila sa sestrom i njezino dvoje djece), Nakon toga bi svoj dio stana prenijela na sestru. Treba li u tom slučaju plaćati porez ili to mogu regulirati temeljem izjave kod javnog bilježnika?

Je li moguće dobiti lokacijsku dozvolu za objekt gdje je u prostornom planu definirano da mora postojati mogućnost spajanja na javnu kanalizaciju, a javna kanalizacija je u postupku izgradnje (postoji pravomoćna građevinska dozvola), ali još nije izgrađena?

Nakon sedam godina sam otkrio da je u ugovoru o doživotnom skrbništvu potpis falsificiran. Što mogu učiniti?

Vlasnici smo nekretnine koju nije moguće geometrijski podijeliti. Još uvijek je sudski postupak u tijeku, ali s obzirom da se kao suvlasnici ne možemo dogovoriti, očekujemo da će sutkinja donijeti odluku o civilnoj diobi putem elektronske dražbe. Mi smo suvlasnici nekretnine 3/6 (te dodatno još dvije suvlasnice koje posjeduju 2/6 voljne su nam prodati svoj dio), a suvlasnica koja je vlasnica 1/6 pokrenula je proces razvrgnuća suvlasničke zajednice i ne pristaje na našu ponudu u skladu s procjenom sudskog vještaka. Obzirom da smo u ovom postupku ovršenik, ali i vjerovnik jer posjedujemo dio nekretnine imamo sljedeća pitanja: Možemo li biti sudionici na dražbi (potencijalni kupci nekretnine) s obzirom na odrednice iz čl 101. OZ? Možemo li sudjelovati na dražbi kao strani državljani (posjedujemo hrvatski OIB)? Koji je cjenik za postupak provedbe elektronske dražbe i tko nas može zastupati u postupku?