- Pravilnikom o povezivanju zemljišne knjige i knjige položenih ugovora i upisu vlasništva posebnog dijela nekretnine objavljenim 13.05.2010. (NN 60/10) uređuje se postupak povezivanja knjige položenih ugovora i zemljišne knjige
Tako precizira novu obvezu upravitelja zgrada, uvedenu zadnjim izmjenama Zakona o vlasništvu, krajem prošle godine. Upravitelji su sada obvezani na pokretanje svih potrebnih postupaka u svrhu upisa zgrade na građevinskoj čestici i svih njenih posebnih dijelova
u zemljišnim knjigama u roku od tri godine, znači do 2012. g.
Međutim, već nakon 2010. godine Europska unija upisano stanje u zemljišnim knjigama smatrat će stvarnim stanjem na terenu pa ako nečiji stan i zgrada nisu upisani, za njih ona neće postojati i pitanje vlasništva bit će vrlo teško dokazati. Zato bi ovaj Pravilnik
trebao maksimalno pojednostaviti postupak povezivanja i jasno reći koji se dokumenti traže u postupku povezivanja i upisa stanova u zemljišnu knjigu.
Predmet postupka povezivanja je upis katastarske čestice, upis promjene izgrađenosti, upis posebnih dijelova nekretnine, upis prava koja mogu biti predmet upisa u zemljišne knjige na toj nekretnini i njenim posebnim dijelovima i pripacima, usklađenje upisa
koji nisu usklađeni, upisi koji su provedeni, ali nisu točni, potpuni ili nisu usklađeni sa Zakonom o vlasništvu.
Ovlaštenje za pokretanje postupka povezivanja ima upravitelj, ali i svaki suvlasnik nekretnine odnosno vlasnik posebnog dijela s time da je upravitelj zgrade dužan sudjelovati u postupku. Kada upravitelj nije postavljen tada taj postupak može pokrenuti i u
njemu sudjelovati svaki vlasnik posebnog dijela nekretnine.
Isprave po kojima se može dokazati da se netko može upisati su propisane Pravilnikom.
Gore navedene osobe dužne su prilikom podnošenja prijedloga priložiti:
1. dokaz da je utvrđena građevna čestica (npr. građevinska dozvola, rješenje o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovitu uporabu građevine);
2. izvod iz katastra zemljišta o nekretnini (posjedovni list i kopija katastarskog plana);
3. u slučaju ako se podaci zemljišne knjige i katastra o katastarskoj čestici ne slažu samo u odnosu na broj katastarske čestice, potvrdu nadležnog ureda za
katastar o identifikaciji katastarske čestice;
4. ako je katastarska čestica kao građevna čestica formirana u katastru, a promjena nije provedena u zemljišnoj knjizi, odgovarajući geodetski elaborat;
5. međuvlasnički ugovor iz članka 375. ZV, tamo gdje postoji ili ispravu u kojoj su pobrojani svi posebni dijelovi nekretnine i nositelji prava na istima
koju sačini upravitelj, kao i druge isprave koje opravdavaju prijedlog;
6. podatke o podulošcima iz KPU;
7. ispravu na temelju koje bi neupisani vlasnik posebnog dijela mogao zatražiti upis.
