Koliko iznose troškovi sudskog postupka razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini putem javne dražbe?
Trošak bilo kojeg sudskog postupka, pa tako i onog izvanparničnog razvrgnuća suvlasničke zajednice civilnom diobom te posljedično tome ovršni postupak u kojem se ista nekretnina prodaje putem javne dražbe, ovisi o različitim faktorima, pa je samu visinu troška teško unaprijed točno definirati.
Zakon o sudskim pristojbama propisuje da se pristojbe plaćaju kako u izvanparničnom tako i u ovršnom postupku. Pristojbe je dužna platiti osoba na čiji se zahtjev ili u čijem se interesu poduzimaju radnje propisane zakonom. Visina pristojbe ovisi o vrijednosti predmeta spora, a prema članku 35. Zakona o sudskim pristojbama, u izvanparničnom postupku primjenjuju se pravila za utvrđenje vrijednosti spora koja se primjenjuju na parnični postupak. Članak 24. istog zakona propisuje da se u parnicama za diobu imovine kao vrijednost predmeta spora uzima vrijednost onoga dijela imovine za koju tužitelj traži da se diobom izdvoji iz zajedničke imovine. Slijedom navedenog, vrijednost predmeta spora bila bi vrijednost nekretnine koja je predmet postupka. Naravno, Vi u prijedlogu za razvrgnuće možete označiti i nižu vrijednost, npr. 10.000,00 kuna, a sud u skladu s člankom 31. Zakona o sudskim pristojbama ima mogućnost da reagira na previsoko naznačenu vrijednost predmeta spora po prigovoru protivne strane, odnosno po službenoj dužnosti ako je vrijednost spora prenisko naznačena. Sudska pristojba u izvanparničnom postupku plaća se na prijedlog i na doneseno rješenje, i to u visini od 100,00 kn ako je vrijednost spora do 3.000,00 kn, 200,00 kn ako je vrijednost spora od 3.000,00 do 6.000,00 kn, 300,00 kn ako je vrijednost spora od 6.000,00 do 9.000,00 kn, 400,00 kn ako je vrijednost spora od 9.000,00 do 12.000,00 kn, 500,00 kn ako je vrijednost spora od 12.000,00 do 15.000,00 kn, a preko 15.000,00 kuna plaća se pristojba u iznosu od 500,00 kuna i još 1% na razliku iznad 15.000,00 kuna, ali ne više od 5.000,00 kuna. Sve navedeno vrijedi i u ovršnom postupku koji ćete morati provesti nakon donošenja rješenja o razvrgnuću suvlasničke zajednice civilnom diobom, prodajom nekretnine, u izvanparničnom postupku. U slučaju da ste Vi osoba koja pokreće ovršni postupka morati ćete predujmiti i troškove suda i vještaka u istome, sudu za izlazak na lice mjesta, a vještaku procijenitelju kako bi utvrdio vrijednost nekretnine koja se ima unovčiti. Ovi troškovi ovise o troškovniku vještaka i sl., no u praksi se najčešće kreću oko 3.500,00 kn.
Ukoliko ćete angažirati stručnu pomoć odvjetnika da Vas zastupa u ovim postupcima, tada se na trošak zastupanja primjenjuju odredbe Tarife o nagradama i naknadi troškova za rad odvjetnika. U izvanparničnom postupku primjenjuju se odredbe Tbr. 16. Tarife koja propisuje da se za prijedlog o razvrgnuću primjenjuje odredba Tbr. 7. Tarife u visini od 50% nagrade predviđene istom, a Tbr. 7. Tarife predviđa nagrade ovisno o vrijednosti spora, pa tako za vrijednost spora do 2.500,00 kn nagradu od 250,00 kn, za vrijednost spora od 2.500,01 do 5.000,00 kn nagradu u visini od 500,00 kn, za vrijednost spora od 5.000,01 do 10.000,00 kn nagradu u visini od 750,00 kn, za vrijednost spora od 10.000,01 do 100.000,00 kn nagradu u visini od 1.000,00 kn itd. u skladu s navedenom odredbom. Za zastupanje na ročištu u izvanparničnom postupku odvjetnik ima pravo na nagradu od 75% one koju prema vrijednosti spora predviđa Tbr. 7.Tarife , a sve u vezi s odredbom Tbr. 9. Tarife koja propisuje umanjenja iste nagrade ovisno o tome koje su se radnje na ročištu provodile. U vezi odvjetničke nagrade u ovršnom postupku, Tbr. 11. Tarife propisuje nagradu u skladu s onom predviđenom za parnični postupak, dakle, u skladu s odredbama Tbr. 7. i 9. Tarife ovisno o vrijednosti predmeta spora.
Dakle, sudske pristojbe su siguran trošak koji ćete morati podmiriti, a o Vama ovisi hoćete li angažirati i stručno zastupanje u postupku. Ukupna visina troškova, slijedom svega navedenog, ovisi o broju poduzetih radnji, održanih ročišta i sl. Skrećem Vam pažnju na Zakon o besplatnoj pravnoj pomoći koji propisuje postupak i uvjete za odobravanje iste, u kojem slučaju možete biti oslobođeni troškova sudskih pristojbi, a eventualno Vam se može imenovati i odvjetnik koji će Vas zastupati na teret sredstava Državnog proračuna RH, a sam zahtjev se podnosi nadležnom uredu državne uprave odnosno Grada Zagreba.
