Moja malodobna kćerka i muževa sestra vlasnice su kuće na moru svaka u 1/2. Muževa sestra živi u inozemstvu i e-mailom se izjasnila da je cijena ispod koje ne želi prodati 250.000 €. Javio se kupac koji daje 300.000 €, no ona je povisila cijenu na 330.000 €. Očito je da se s njom nećemo moći dogovoriti o prodaji, a ona nas ne želi isplatiti. Bit ćemo prisiljeni tražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice. Ako se prodaja vrši putem javne dražbe, može li muževa sestra kupiti kuću po nižoj cijeni ili se prodaje nepoznatom kupcu? Može li moja kćerka sudskim postupkom dobiti polovicu od cijene koja je prvotno bila ponuđena (150.000 €), a da ostatak od prodaje na javnoj dražbi dobije muževa sestra?
Suvlasničku zajednicu moguće je razvrgnuti sporazumom među strankama, na način da jedna strana isplati drugu ili da se na nekretnini uspostavi etažno vlasništvo. Ukoliko nije moguće postići sporazum, tada se može provesti sudski postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice na nekretnini putem njezine geometrijske diobe, a ako geometrijska dioba nije moguća, pristupa se civilnoj diobi, odnosno prodaji nekretnine putem javne dražbe i podjelom tako dobivene cijene među suvlasnicima sukladno njihovim suvlasničkim omjerima. Dakle, nije moguća situacija u kojoj bi Vaša kćer dobila veći dio postignute cijene od drugog suvlasnika koji ima isti suvlasnički omjer. Postoji i mogućnost razvrgnuća isplatom, a suvlasnik ima pravo na takvo razvrgnuće ako je ono posebno propisano zakonom ili nekim pravnim poslom, odnosno ako učini vjerojatnim da za to postoji osobito ozbiljan razloga. Tada će sud odrediti da tom suvlasniku pripadne nekretnina, a on isplaćuje ostale suvlasnike. Onaj suvlasnik koji ima suvlasnički udio od barem 9/10 ne mora učiniti vjerojatnim osobito ozbiljan razlog za isplatu ostalih suvlasnika, već je ovlašten zatražiti razvrgnuće suvlasničke zajednice isplatom.
Potrebno je istaknuti da kod prodaje nekretnine na javnoj dražbi pravo na dražbovanje ima onaj od suvlasnika koji je kao predlagatelj pokrenuo postupak razvrgnuća, a onaj koji je u tom slučaju pasivna strana, predloženik, nema. Dakle, ukoliko Vaša kćer pokrene postupak razvrgnuća, tada sestra Vašeg supruga neće moći na javnoj dražbi kupiti nekretninu koja je predmet prodaje.
