U podrumu je građevinskom dozvolom predviđen prozor te je i ucrtan u glavnom projektu, ali tijekom gradnje je zatrpan i nije izveden.
Što mi je potrebno ako ga želim naknadno otvoriti? Trebam li tražiti suglasnost ostalih suvlasnika kuće i prijaviti početak radova?


Sukladno važećem zakonskom rješenju, na zakonitoj zgradi možete:

  • uklanjati ili graditi nenosive pregradne zidove,

  • raditi izmjene na instalacijama (dok god ne utječu na statiku, požarnu sigurnost i lokacijske uvjete),

  • spajati posebne dijelove zgrade u jedan,

  • izvoditi krovne kućice,

  • podizati ili povećavati nadozid do 0,6 m,

  • dodavati nove otvore u nosivim zidovima,

  • ugraditi dizalo,

  • postavljati antenske prihvate,

  • postavljati fotonaponske sustave,

  • i niz drugih zahvata – bez potrebe za novom građevinskom dozvolom, uz uvjet da postoji glavni projekt.

U vašem slučaju riječ je o radovima koji su već predviđeni građevinskom dozvolom i glavnim projektom, a ti su dokumenti pravomoćni. Stoga:

  • nije potrebno ishoditi dodatnu suglasnost suvlasnika,

  • niti novu građevinsku dozvolu,
    jer se zapravo radi o usklađivanju izvedenog stanja s važećom dozvolom.

Ipak, važno je:

🔹 Izvršiti prijavu početka radova nadležnom upravnom tijelu – to je vaša zakonska obveza.

🔹 Preporučujemo da suvlasnike obavijestite o planiranim radovima, iako to u ovom slučaju nije pravno nužno, jer se ne radi o novom zahvatu na zajedničkim dijelovima zgrade.

Što ako dozvola nije izdana?

U slučaju da nije ranije izdana građevinska dozvola koja je postala pravomoćna, tada bi vam bila potrebna:

  • suglasnost svih suvlasnika,

  • glavni projekt,
    a u nekim slučajevima i nova građevinska dozvola, ovisno o opsegu radova.