U podrumu je građevinskom dozvolom predviđen prozor te je i ucrtan u glavnom projektu, ali tijekom gradnje je zatrpan i nije izveden.
Što mi je potrebno ako ga želim naknadno otvoriti? Trebam li tražiti suglasnost ostalih suvlasnika kuće i prijaviti početak radova?
Sukladno važećem zakonskom rješenju, na zakonitoj zgradi možete:
uklanjati ili graditi nenosive pregradne zidove,
raditi izmjene na instalacijama (dok god ne utječu na statiku, požarnu sigurnost i lokacijske uvjete),
spajati posebne dijelove zgrade u jedan,
izvoditi krovne kućice,
podizati ili povećavati nadozid do 0,6 m,
dodavati nove otvore u nosivim zidovima,
ugraditi dizalo,
postavljati antenske prihvate,
postavljati fotonaponske sustave,
i niz drugih zahvata – bez potrebe za novom građevinskom dozvolom, uz uvjet da postoji glavni projekt.
U vašem slučaju riječ je o radovima koji su već predviđeni građevinskom dozvolom i glavnim projektom, a ti su dokumenti pravomoćni. Stoga:
nije potrebno ishoditi dodatnu suglasnost suvlasnika,
niti novu građevinsku dozvolu,
jer se zapravo radi o usklađivanju izvedenog stanja s važećom dozvolom.
Ipak, važno je:
🔹 Izvršiti prijavu početka radova nadležnom upravnom tijelu – to je vaša zakonska obveza.
🔹 Preporučujemo da suvlasnike obavijestite o planiranim radovima, iako to u ovom slučaju nije pravno nužno, jer se ne radi o novom zahvatu na zajedničkim dijelovima zgrade.
Što ako dozvola nije izdana?
U slučaju da nije ranije izdana građevinska dozvola koja je postala pravomoćna, tada bi vam bila potrebna:
suglasnost svih suvlasnika,
glavni projekt,
a u nekim slučajevima i nova građevinska dozvola, ovisno o opsegu radova.