U kojem se roku nakon smrti majke mora provesti ostavinska rasprava? Radi se o nasljeđivanju dijela kuće od strane nužnih nasljednika, što meni kao većinskom vlasniku predstavlja problem u slučaju prodaje nekretnine.
Ostavinske postupke najčešće provode javni bilježnici kao povjerenici suda. Prilikom povjeravanja predmeta na rješavanje javnom bilježniku sud određuje rok u kojem je potrebno riješiti predmet. Ukoliko bilježnik u tom roku ne riješi predmet, dužan je sudu dostaviti očitovanje u kojem će izložiti iz kojih opravdanih razloga nije bio u mogućnosti provesti sve radnje u postupku.
Koji je rok za rješavanje predmeta u vašem slučaju odredio sud možete utvrditi uvidom u predmet kod javnog bilježnika.
Naglašavam da Zakon o nasljeđivanju, kao ni Zakon o parničnom postupku koji se posredno primjenjuje, ne propisuju točno određeni vremenski rok u kojem se mora u cijelosti provesti ostavinski postupak, jer je svaki postupak različit i ovisi o okolnostima koje ponekad nisu u cijelosti pod kontrolom suda odnosno javnog bilježnika.
Naravno, u ostavinskom postupku javni bilježnici i sud moraju se voditi temeljnim načelima takvog postupka, a načelo hitnosti jedno je od njih.
Potrebno je naglasiti da nakon smrti ostavitelja nadležni matični ured sastavlja smrtovnicu, najčešće na zahtjev nekog od nasljednika, te ju dostavlja sudu koji potom ostavinski postupak povjerava javnom bilježniku.
U postupku je zatim potrebno utvrditi koja je imovina ostala iza ostavitelja (nekretnine, računi u bankama, pokretnine poput automobila i sl.), a brzina prikupljanja svih podataka ne mora uvijek ovisiti samo o tijelu koje vodi postupak. Nadalje, potrebno je utvrditi postoji li oporuka ili se nasljeđuje po zakonu te tko su sve nasljednici iza ostavitelja.
Ukoliko je postupak među nasljednicima nesporan, može se provesti relativno brzo. Međutim, ako između nasljednika dođe do spora oko ostavine, ostavinski postupak se prekida, a nasljednici se upućuju u parnicu, što može značajno produljiti trajanje cijelog postupka.
Vama problem predstavljaju nužni nasljednici koji će naslijediti dio nekretnine kojoj ste vi većinski suvlasnik. Napominjem da svoje suvlasničke odnose nećete moći riješiti u ostavinskom postupku, osim ako ste i vi jedan od nasljednika pa se ostali nasljednici odreknu svog nasljednog dijela u vašu korist.
Nakon okončanja ostavinskog postupka morat ćete provesti postupak razvrgnuća suvlasničke zajednice kako biste eventualno postali jedini vlasnik i mogli samostalno odlučivati o sudbini nekretnine. Međutim, to ovisi o nizu okolnosti i pravnih odnosa koje uređuje Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, a iz vašeg pitanja se ne može zaključiti dovoljno činjenica za konkretniji odgovor.
Nekretninu, naravno, možete i zajednički prodati, pri čemu će svaki suvlasnik zadržati dio prodajne cijene koji mu pripada prema suvlasničkim omjerima.
U svakom slučaju, slobodni ste u svako doba raspolagati svojim suvlasničkim dijelom, neovisno o ostalim suvlasnicima.
