Postavili smo dvorišna vrata na ulazu u dvorište u kojem smo suvlasnici. Naš dio suvlasništva je većinski, a mi jedini stvarno živimo u tom dvorištu. Preko njega susjedi, koji nisu suvlasnici, imaju pravo prolaza do svoje zgrade. Tvrde da smo ih ometali u posjedu jer su vrata bila zatvorena (nikada zaključana) te su nas tužili. Sud je presudio u njihovu korist i naložio uklanjanje dvorišnih vrata. Vrata smo postavili isključivo zbog sigurnosti djece i zaštite imovine. Nikada nismo branili prolaz, niti to planiramo. Postoji li pravni način da zadržimo vrata, a da ne kršimo njihovo pravo?
Iz vašeg pitanja proizlazi da susjedi imaju pravo stvarne služnosti prolaza (pješačkog i/ili kolnog) preko zemljišta koje je u vašem suvlasništvu. Kako navodite da je o tome donesena pravomoćna sudska odluka, riječ je o pravu koje uživa zakonsku zaštitu.
Zakon omogućuje da posjed prava služnosti ostane neometan, što uključuje i to da ne smijete postavljati fizičke prepreke koje bi taj prolaz onemogućile ili otežale – čak i ako su vrata samo povremeno zatvorena. Sudska presuda kojom vam je naloženo uklanjanje vrata temelji se upravo na toj zabrani.
Kako ipak možete zaštititi dvorište?
Važno je znati da vi i dalje imate pravo:
zaštititi svoju imovinu,
povećati sigurnost djece,
ali to morate učiniti na način koji ne ometa pravo služnosti.
Moguće rješenje:
Dogovorite sa susjedima da:
dobiju ključ ili šifru od vrata,
omogućite daljinsko otvaranje.
Takav pristup štiti vaša vlasnička prava, ali uvažava i pravo služnosti vaših susjeda, čime izbjegavate daljnje sporove.
Kada pravo služnosti prestaje?
Posjed prava stvarne služnosti prestaje kad je:
propala nekretnina na kojoj se izvršavao sadržaj toga prava (vaša nekretnina),
ili kada se posjednik (susjedi) sam odrekne svojega posjeda prava.
S obzirom da niti jedna od tih okolnosti nije ispunjena, realna i pravno održiva opcija je sporazum sa susjedima kojim će se osigurati njihovo pravo prolaza, a vama omogućiti zaštita privatnosti i sigurnosti.
