Molim vas da mi objasnite zakon o mirnom posjedu. Suvlasnik sam zemlje koju zauzima treća osoba koja nema nikakve veze sa zemljom, samo je pokosi. U roku 30 dana nismo zvali policiju nego smo mu rekli da on nema pravo to raditi na tuđoj zemlji, međutim on nas tuži da ga ometamo u njegovom mirnom posjedu jer je on to zadnji pokosio. Gubimo sud jer nema veze što on nije ni vlasnik ni suvlasnik. Apsurd u hrvatskom zakonu kojeg mislim da nema niti u jednoj državi.
Institut posjeda reguliran je odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, baš kao i pravo vlasništva odnosno suvlasništva.
Osoba koja ima faktičnu vlast nad nekom stvari njezin je posjednik, a posjed se stječe kada posjednik uspostavi svoju faktičnu vlast, bilo svojim jednostranim činom, bilo da mu je ona prenesena u posjed.
Posjed može biti:
- zakonit – ako posjednik ima pravni temelj posjedovanja
- istinit – ako posjed nije pribavljen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja
- pošten – ako posjednik nije znao niti imao razloga posumnjati da mu ne pripada pravo na posjed.
Važno je naglasiti da zakon štiti posjed kao faktično stanje, neovisno o tome tko je vlasnik nekretnine. Zato sud u postupku zaštite posjeda ne utvrđuje pravo vlasništva, nego samo:
- tko je bio posljednji mirni posjednik
- je li taj posjed samovlasno smetan.
Ako sud utvrdi da je tužitelj bio posljednji mirni posjednik, a da ga je druga osoba smetala u tom posjedu, donijet će odluku kojom zabranjuje daljnje smetanje posjeda.
U vašem slučaju sud je očigledno utvrdio da je tužitelj bio posljednji mirni posjednik, a da ste ga vi u tom posjedu smetali.
Kao vlasnik odnosno suvlasnik nekretnine, niste imali pravo samostalno i bez sudske odluke uklanjati ili prekidati tuđi posjed, čak ni ako smatrate da ta osoba nema pravo koristiti zemljište.
U takvoj situaciji trebalo je sudskim putem zatražiti zaštitu prava vlasništva, odnosno predaju nekretnine u posjed vama i ostalim suvlasnicima od strane osobe koja ju drži u posjedu.
