Rastavljena sam od 2008. godine. Bivši suprug još uvijek živi s nama u stanu i ne želi van. Tri četvrtine stana su moje, a jedna četvrtina je njegova. Imamo dvoje djece za koje ne plaća alimentaciju. Mogu li s dugom od 75.000 kn, koji sam utužila, zatvoriti njegovu četvrtinu, što da radim u ovoj situaciji?
Naravno da je moguće radi naplate tražbine koju opisujete
pokrenuti ovršni postupak predmet kojega bi bio suvlasnički udio Vašeg supruga
u nekretnini. Kao ovrhovoditelji bi se u ovom slučaju pojavilo Vaše dvoje
malodobne djece, zastupano po Vama kao zakonskom zastupniku, budući da su oni
vjerovnici prema svome ocu u ovom slučaju, jer ne plaća obvezu koju ima za
njihovo uzdržavanje.
Nakon podnošenja prijedloga za ovrhu sudu, kod čijeg se
zemljišnoknjižnog odjela vodi predmetna nekretnina, sud će u ovršnom postupku
utvrditi vrijednost nekretnine koja je predmet ovrhe te odrediti ročište za
prodaju putem javne dražbe. Na prvom ročištu za javnu dražbu nekretnina se ne
može prodati za iznos manji od 3/4 njezine utvrđene vrijednosti, a na drugom
ročištu za iznos manji od 1/2 njezine utvrđene vrijednosti.
Kao kupci suvlasničkog dijela Vašeg supruga mogu se pojaviti
Vaša zajednička djeca, ovrhovoditelji, a u tom slučaju se njihovo potraživanje
prema ovršeniku uračunava u postignutu cijenu te se plaća samo razlika između
njihova potraživanja i postignute cijene. Kao kupac se možete pojaviti i Vi, no
u tom slučaju obvezni ste, u rokovima koje sud odredi, položiti jamčevinu da
biste uopće sudjelovali u javnoj dražbi, a, ukoliko na dražbi kupite
nekretninu, i platiti iznos koji se postigne na istoj. Predmetna sredstva tada
bi se utrošila na podmirenje duga koji Vaš suprug ima za uzdržavanje djece,
dakle, opet bi zapravo završila kod Vas, a razlika bi pripala Vašem suprugu.
Činjenica da se radi o 1/4 idealnog suvlasničkog dijela na stanu u kojem već živite zajedno sa svojom malodobnom djecom, značajno Vam ide u prilog, budući da vjerojatno neće biti drugih interesenata osim Vas za kupnju tog suvlasničkog dijela.
