Rastavljena sam od 2008. godine. Bivši suprug još uvijek živi s nama u stanu i ne želi van. Tri četvrtine stana su moje, a jedna četvrtina  je njegova. Imamo dvoje djece za koje ne plaća alimentaciju. Mogu li s dugom od 75.000 kn, koji sam utužila, zatvoriti njegovu četvrtinu, što da radim u ovoj situaciji?

 

Naravno da je moguće radi naplate tražbine koju opisujete pokrenuti ovršni postupak predmet kojega bi bio suvlasnički udio Vašeg supruga u nekretnini. Kao ovrhovoditelji bi se u ovom slučaju pojavilo Vaše dvoje malodobne djece, zastupano po Vama kao zakonskom zastupniku, budući da su oni vjerovnici prema svome ocu u ovom slučaju, jer ne plaća obvezu koju ima za njihovo uzdržavanje.

Nakon podnošenja prijedloga za ovrhu sudu, kod čijeg se zemljišnoknjižnog odjela vodi predmetna nekretnina, sud će u ovršnom postupku utvrditi vrijednost nekretnine koja je predmet ovrhe te odrediti ročište za prodaju putem javne dražbe. Na prvom ročištu za javnu dražbu nekretnina se ne može prodati za iznos manji od 3/4 njezine utvrđene vrijednosti, a na drugom ročištu za iznos manji od 1/2 njezine utvrđene vrijednosti.

Kao kupci suvlasničkog dijela Vašeg supruga mogu se pojaviti Vaša zajednička djeca, ovrhovoditelji, a u tom slučaju se njihovo potraživanje prema ovršeniku uračunava u postignutu cijenu te se plaća samo razlika između njihova potraživanja i postignute cijene. Kao kupac se možete pojaviti i Vi, no u tom slučaju obvezni ste, u rokovima koje sud odredi, položiti jamčevinu da biste uopće sudjelovali u javnoj dražbi, a, ukoliko na dražbi kupite nekretninu, i platiti iznos koji se postigne na istoj. Predmetna sredstva tada bi se utrošila na podmirenje duga koji Vaš suprug ima za uzdržavanje djece, dakle, opet bi zapravo završila kod Vas, a razlika bi pripala Vašem suprugu.

Činjenica da se radi o 1/4 idealnog suvlasničkog dijela na stanu u kojem već živite zajedno sa svojom malodobnom djecom, značajno Vam ide u prilog, budući da vjerojatno neće biti drugih interesenata osim Vas za kupnju tog suvlasničkog dijela.