Sa željom da vas potaknem da osvijestite svoje moguće obiteljske resurse ukratko ću opisati put prema iznajmljivanju soba i apartmana turistima.
Stranci koji dolaze u našu domovinu često iznose komentare o neobično velikim nekretninama diljem Hrvatske. Mnoge su od njih i građene namjenski, kako bi se iznajmljivale turistima, ali posljednjih godina se turizam 'doselio' i u mjesta u kojima ga prije desetak godina nije bilo. Naime, i turisti dolaze iz krizom pogođenih ekonomija, pa je njihov odabir lokacije temeljen na cijeni kao primarnom faktoru. K tomu, ima i onih koji noću traže mir, ali žele ga provesti u luksuznijem prostoru.
Sa željom da vas potaknem da osvijestite svoje moguće obiteljske resurse, i da se pokrenete u smjeru ovakvog oblika poduzetnog razmišljanja, ukratko ću opisati put prema iznajmljivanju soba i apartmana turistima.
Za početak, čini mi se da bi prvi korak trebao biti dobro proučavanje pravilnika o kategorizaciji objekata. Proučite sve njegove odredbe, sučelite ih sa onime s čime raspolažete i odlučite u kojem smjeru ćete ići. Moguće je da neke njegove odredbe za pojedinu kategoriju jednostavno nikako nećete moći dostići (primjerice, zbog nedostatka prostora), ali se onda možete koncentrirati na neke druge stvari da ih kompenzirate. Čini mi se da razmišljanje treba ići u smjeru zadovoljenja potrebe gostiju, a ne inspektora koji će apartman kategorizirati.
Kad ste sobe ili apartmane uredili i opremili, u Uredu za gospodarstvo trebate registrirati ovakvu svoju djelatnost, te zatražiti kategoriziranje svog objekta. Tek kad imate ova dva rješenja, možete krenuti sa iznajmljivanjem i oglašavanjem.
Međutim, po dobivanju rješenja trebate i u poreznoj upravi regulirati svoj status: upisati se u registar poreznih obveznika putem RPO obrasca, te vrlo vjerojatno zatražiti paušalno oporezivanje. To trebate učiniti u roku od 8 dana od dobivanja rješenja o početku rada.
Paušalno oporezivanje je dostupno onima koji nisu u sustavu PDV-a, i koji ne iznajmljuju više od 10 soba, odnosno 20 kreveta (pomoćni se kreveti tu ne zbrajaju). Dapače, to sam sklona i preporučiti, jer vas to oslobađa potrebe da vodite poslovne knjige kako biste utvrdili poslovni rezultat, za što biste vrlo vjerojatno trebali plaćati knjigovođu.
Također, na taj ćete način i boravišnu pristojbu moći plaćati paušalno.
Iznos poreza ovisi o broju kreveta koje iznajmljujete, te o koeficijentu koji je dodijeljen mjestu u kojem iznajmljujete: od 150 do 300 kn godišnje po krevetu. Isti su i paušalni godišnji iznosi za boravišne pristojbe, koje ćete također trebati plaćati.
Još ćete plaćati i članarinu turističkoj zajednici u mjestu u kojem radite, čija visina ovisi o odluci lokalne uprave.
Cijenu po kojoj ćete iznajmljivati, s druge strane, ne određuje nitko drugi nego vi sami. Stoga će u ovom dijelu biznisa najviše doći do izražaja vaša poduzetnost: kako do gosta doći, i kako mu primjereno naplatiti svoju uslugu.
Hoćete li poslovati i sa agencijama, ili samo direktno sa turistima - također je isključivo vaša odluka.
Račune ćete morati izdavati, upisivati ih kronološki u evidenciju prometa, bez obzira kako i kada ste ih naplatili. Do 15. siječnja ćete poreznu upravu izvijestiti o svojem ukupnom prometu, a ako on bude veći od 230.000 kn - u narednoj ćete godini biti u sustavu PDV-a, te ćete morati voditi poslovne knjige.
Dok ste u sustavu paušalnog oporezivanja, ne morate biti niti fiskalizirani.
Doprinose za mirovinsko i zdravstveno osiguranje kao ovakav iznajmljivač ne morate plaćati.
Ako budete poslovali putem stranih agencija, ne zaboravite se informirati na koji način morate prijaviti i platiti hrvatski PDV na cijenu njihove usluge.
Da bi mogli početi, još ćete na pročelje svojeg objekta morat ćete staviti standardiziranu ploču, nabavljenu od ovlaštenog proizvođača, koja će posjetiteljima davati informaciju što iznajmljujete i kako je to kategorizirano, a koja košta nepunih 400 kn.
Svoje goste ćete trebati upisivati u knjigu gostiju, i redovno ih prijavljivati turističkoj zajednici.
I to je to!
Uspoređujem li ove obveze sa financijskim i drugim obvezama ostalih malih poduzetnika, doista mi se ovaj segment čini povlašten. Dok na Jadranu ne niknu naftna postrojenja, isplati se pokušati, rekla bih!
Sretno!
Teme i pitanja slobodno predlažite na Facebook stranici: Makora knjigovodstvo i poslovne usluge
