Nikola Pranjić, dipl. iur.

Prije godinu dana smo kupili stan na moru u kući s 3 vlasnika. Mi smo u potkrovlju (3. kat). Sve nedostatke smo prije kupnje vidjeli i nismo imali primjedbi. Nažalost, u 6. mjesecu 2023. padala je jaka kiša i krov je počeo prokišnjavati, ali samo na terasi, u stanu još ne. Napravili smo snimanje krova i u jako je lošem stanju. Prilikom kupnje, priznajem, nismo pogledali u kakvom stanju je krov, a mislim da su prodavatelji znali. Je li tu riječ o prikrivenom nedostatku? Možemo li godinu nakon kupnje tražiti od prodavatelja neku odštetu, jer ćemo krov nužno zamjeniti?

Imam li pravo na naknadu za nezaposlene ako u dogovoru s poslodavcem napravimo osobno uvjetovani otkaz? Računa li se vrijeme u kojem budem dobivao naknadu u radni staž?

Rastala sam se prije 22 godine, a brak je trajao 18 godina. U tom braku je rođeno dvoje djece. Ni ja ni on nismo zasnovali druge zajednice. Prije godinu dana bivši suprug je umro. Imam li pravo na postotak njegove mirovine jer sam i sama u mirovini i imam 63 godine?

Prije nekoliko godina majka mi je napravila darovni ugovor za kuću. Vjerojatno nepotrebno jer sam jedino dijete. Može li ona prepisati kuću na mene za svog života?

Suprug je umro prije 2 godine. Godinu dana nakon njegove smrti njegova majka je njegovom bratu prepisala skoro svu imovinu bez da smo bili obaviješteni ja i djeca, jer smo iz te kuće izbačeni godinu nakon muževe smrti. Imam li pravo žalbe i koja je procedura? Mogu li djeca dobiti ono što bi njihovom ocu pripadalo u slučaju da je njegova majka umrla prije njega?

Kako i kome prijaviti lažnu prijavu nasilja u obitelji? Može li inkriminirajuća glasovna poruka biti relevantan dokaz da je prijava za nasilje u obitelji lažna?

Uzimam pozajmicu od jednog gospodina, želi se upisati na moju nekretninu kao garancija da ću mu vratiti novac. Je li to moguće, ako odlučim prodati nekretinu ili nesto slično, je li to izvedivo s obzirom da imam zabilježbu na nekretnini?

Kakav je postupak podjele suvlasništva kada se druga strana inati? Ne želi dogovor, kupnju, prodaju. Mislila sam da će se nakon ostavinskog postupka moći naći rješenje dogovorom, ali to je nemoguće i to traje dugi niz godina. Vjerojatno sam kod ostavinske rasprave trebala zahtijevati striktnu podjelu ali radi mira nisam to napravila.

Imam stan za koji sam dobio od općine rješenje za korištenje stana, a u posjedu sam stana već 26 godina. Od stupanja u posjed do danas stan nema priključenu struju pošto nije nigdje zaveden niti postoji igdje u evidenciji. Kako nema vlasnika, nije moguće priključiti struju. Što mogu učiniti? Voda i pričuva su na moje ime, ali ne živim u stanu zbog struje. Mogu li priključiti struju ili pokušati sudskim putem dobiti vlasništvo? Od gradnje, 1984. godine do danas nitko taj stan nije uknjižio.

Sestra mi je poklonila komad zemlje sa starom kućom, darovni ugovor je napravljen kod javnog bilježnika. U ugovoru stoji da tek nakon njene smrti ja nasljeđujem tu nekretninu i ništa više. Srušiom sam staru kuću i napravio novu na istom mjestu. Sestri sam uredio u sporednoj zgradi mali stan s kuhinjom i kupaonom i plaćam joj sve račune. Struja, voda, telefon, internet i jos novčano 100-300 €mjesečno. Sada ona želi prodati dio te parcele. Ima li na to pravo ili ne?