Nikola Pranjić, dipl. iur.

U slučaju razvrgnuća suvlasništva civilnom diobom, imam li ja kao predlagatelj razvrgnuća pravo kupiti polovinu stana na sudskoj dražbi? Ako ne, ako mora stan kupiti osoba koja nije u postupku, može li ta treća osoba isplatiti samo drugu stranu, a ne i mene?

Pokreće li se ostavinska rasprava po službenoj dužnosti nakon smrti osobe ili je pokreću zainteresirane osobe iz nasljednog reda? Koji sud ili bilježnik je nadležan, onaj iz mjesta gdje je osoba imala prebivalište, ali nema imovine (Zagreb) ili gdje se nekretnina nalazi (Rijeka)?

Majka mi je dala punomoć kod javnog bilježnika za iznajmljivanje i korištenje apartmana koji je naslijedila. Ona želi da prestanem s radom, a meni su termini već popunjeni za iduće 2 godine i ne mogu to samo tako prekinuti. Imam li kakvih prava ili ona može samo tako osporiti punomoć?

Tko je dužan platiti pričuvu nakon smrti osobe? Nasljednik (koji ne naslijeđuje taj stan) ili osoba koja je trenutni vlasnik stana? Računi i dalje glase na umrlu osobu koja nije vlasnik stana već je vlasništvo pred nekoliko godina prenijela na drugu osobu, a plaćanje računa nisu pismeno regulirali. Kako to riješiti pravnim putem?

Je li moguće da d.o.o. kupi nekretninu namijenjenu za stanovanje i da onda u nju po odlasku radnika useli direktor tog poduzeća, a s istim poreznim tretmanom, da mu se iznos stanarine unosi u JOPPD kao neoporezivi primitak bez da plaća stanarinu firmi uz, naravno, njegovo snošenje troška režija?

Kupila sam nekretninu do koje dolazim preko susjedove parcele, u isto vrijeme postoji ucrtani javni put koji je zarastao. Kome se obratiti da se put stavi u funkciju?

Imaju li ostali nasljednici pravo tražiti svoj nužni dio u naravi, točnije novac nakon majčine smrti? Majčin sam opunomoćenik na njen račun zadnjih 25 godina. Majčin novac prebacila sam na svoj račun s kojim plaćam sve njene troškove.

Na plaću mi je nedavno sjeo T-Com zbog duga iz 2003. godine, pravomoćnu presudu su dobili 2011., dakle, od tada je prošlo 12 godina i nastupila je zastara. Rečeno mi je da ni sud ni Fina to ne prate nego stranka mora sama. Što da radim? Kako da vratim novac koji su već skinuli s plaće?

Kada je umro moj svekar, moj suprug i brat prihvatili su svoj dio nasljeđa i ustupili svojoj majci koja je prihvatila. Nakon toga je umro moj suprug i iza sebe je ostavio dugove koje sam ja uzela na sebe da sina i kćer ne opterećujem. Sada je umrla svekrva na koju sve glasi i mi živimo u toj kući. Imamo li djeca i ja pravo tu ostati? Njen drugi sin ne razgovara s nama i bojimo se da će nam uzeti naš dio.

Prije godinu dana smo kupili stan na moru u kući s 3 vlasnika. Mi smo u potkrovlju (3. kat). Sve nedostatke smo prije kupnje vidjeli i nismo imali primjedbi. Nažalost, u 6. mjesecu 2023. padala je jaka kiša i krov je počeo prokišnjavati, ali samo na terasi, u stanu još ne. Napravili smo snimanje krova i u jako je lošem stanju. Prilikom kupnje, priznajem, nismo pogledali u kakvom stanju je krov, a mislim da su prodavatelji znali. Je li tu riječ o prikrivenom nedostatku? Možemo li godinu nakon kupnje tražiti od prodavatelja neku odštetu, jer ćemo krov nužno zamjeniti?