Preinake u stanu mogu povećati vrijednost nekretnine, ali također, trebate biti oprezni kada odlučujete u što ćete točno uložiti svoj novac. Četiri modela renovacije stana koje donosimo u ovom broju izvrsni su ako namjeravate duže vremena živjeti u tom stanu, no ako namjeravate nekretninu skoro prodavati, trebali biste izbjeći izvođenje takvih radova u stanu jer oni neće pridonijeti boljoj prodaji. Četiri modela su sljedeća: ured u stanu, dodavanje još jedne sobe, moderniziranje spavaće sobe i moderniziranje kuhinje.
Danas ima sve više ljudi koji odabiru rad kod kuće. Međutim, pretvaranje sobe u kućni ured s kabinetima za stvari, radnim stolom i drugim uredskim namještajem, neće pridonijeti povećanju tržišne cijene vaše nekretnine. Kada je prodaja u pitanju, spavaće sobe su te koje prodaju stan, a ne kućni uredi. Neka soba ostane soba. Namjestite je s potrebnim namještajem, no nemojte mijenjati osnovnu funkciju prostorije.
Možda će vam se činiti da je uređenje dnevnog boravka u malom stanu dobra ideja, no u stvarnosti takav potez mogao bi koštati dosta kada se uračunaju troškovi dodatnog osvjetljenja, uređenje poda, prozora i sl. Umjesto toga, pametnije je novac uložiti u poboljšanje već postojećih prostorija. Na taj način više ćete povećati vrijednost nekretnine nego dodavanjem nove sobe.
Glavna spavaća soba svakako je jedan od ključnih elemenata za prodaju stana. Renovacija spavaće sobe kako biste primjerice dobili još prostora za stol i stolice, fotelju, neke luksuznosti, dodatne police ili sl., što bi se uklopilo u vaš životni stil zaista može biti primamljiv potez. No, osim ako ne živite u luksuznijem dijelu grada, trošenje velike svote novca na renovaciju spavaće sobe nije najpametniji ulog. Obnavljanje starih instalacija, podova, sudopera i WC školjaka manji je trošak, a više će pridonijeti povećanju vrijednosti vaše nekretnine na tržištu.
Kuhinja je još jedna prostorija u stanu koja je vrlo važna kada prodajete stan. Spavaće sobe i kuhinje su u pravilu razlog zbog kojeg se neki stan proda ili ne proda. No, prije nego se upustite u kupovinu najmodernije trendovske kuhinje s pećnicom i frižiderom koji su posljednji tehnološki krik, imajte na umu da to može otežati prodaju vašeg stana u budućnosti, osobito ako se nalazite u dijelu grada gdje stanovi nisu pretjerano skupi. Zamjena starih pločica novima, nova radna ploča i kuhinjski aparati razumne cijene učinit će vaš dom primamljivijim kupcima od skupe, dizajnerske kuhinje sa skupim aparatima.
photo by Fleur Suijten
