Dohodak od imovine odnosi se na prihode ostvarene iznajmljivanjem nekretnina i pokretnina te na dohodak od otuđenja nekretnina. U današnjoj ekonomskoj klimi, pravilno upravljanje imovinom i razumijevanje poreznih obveza ključno je za svakog pojedinca.
Ovaj članak pruža pregled aktualnih pravila i zakonskih izmjena vezanih uz dohodak od imovine u 2025. godini.
Dohodak od najma
Dohodak od imovine predstavlja prihod ostvaren iznajmljivanjem nekretnina i pokretnina. Porezna osnovica, tj. najamnina, smanjuje se za 30% priznatih troškova održavanja, a porez se naplaćuje po stopi od 12% na preostali iznos.
Do sada je praksa bila takva da je Porezna uprava određivala poreznu obvezu prema prosječnoj tržišnoj vrijednosti najma, bez obzira na postojanje ugovora o najmu. To je često dovodilo do nejasnoća i dodatnih opterećenja za porezne obveznike.
Novosti u oporezivanju najamnina
Prema novim zakonskim izmjenama, uvode se iznimke gdje se neće utvrđivati oporeziva najamnina ili zakupnina.
Porezno oslobođenje odnosi se na slučajeve kada se nekretnina ili pokretnina iznajmljuju bez ostvarivanja prihoda, a to uključuje iznajmljivanje:
- bračnom drugu,
- krvnim srodnicima u ravnoj liniji,
- krvnim srodnicima u pobočnoj liniji do drugog stupnja,
- srodnicima po tazbini do istog stupnja, neovisno o tome je li brak prestao ili nije,
- posvojitelju, posvojeniku, skrbniku, ili osobi pod skrbništvom,
- osobi koja živi u zajedničkom kućanstvu s iznajmljivačem.
Paušalno iznajmljivanje u turizmu
Porezni obveznici koji iznajmljuju stanove, sobe i postelje putnicima i turistima te organiziraju kampove mogu koristiti paušalno oporezivanje pod uvjetom da nisu obveznici PDV-a prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost. Plaćanje paušalnog poreza vrši se prema broju kreveta ili smještajnih jedinica, sukladno odluci nadležnog tijela.
S novim izmjenama, od 1.1.2025., uveden je i novi institut - domaćin, koji definira tko sve može pružati usluge smještaja u domaćinstvu. To su fizičke osobe, državljani Republike Hrvatske, te fizičke osobe državljani država članica EU i ostalih država EGP.
Utvrđivanje paušalnog poreza
Predložene izmjene Zakona o porezu na dohodak uvode novosti u oporezivanju paušalnim porezom za iznajmljivače u turizmu. Jedinice lokalne samouprave (JLS) rangiraju se prema indeksu turističke razvijenosti u četiri kategorije, a visina paušalnog poreza određuje se prema tim kategorijama.
Nove kategorije i pripadajuće visine paušalnog poreza po krevetu ili smještajnoj jedinici su:
- kategorija: 150,00 – 300,00 eura,
- kategorija: 100,00 – 200,00 eura,
- kategorija: 30,00 – 100,00 eura,
- kategorija: 20,00 – 100,00 eura
Paušalni porez se utvrđuje kao umnožak broja kreveta (uključujući glavne i pomoćne) ili smještajnih jedinica i visine paušalnog poreza prema kategoriji JLS.
Porez na dohodak od otuđenja nekretnine
Porez na dohodak od otuđenja nekretnina primjenjuje se u specifičnim okolnostima, ovisno o vremenskom razdoblju stjecanja i prodaje te vrsti imovine. Predloženim izmjenama uvode se novosti u vezi s oporezivanjem dohotka od otuđenja nekretnina:
Vrijednost primitka i priznati troškovi
Nabavna vrijednost povećava se za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda.
Priznaju se troškovi ulaganja i otuđenja, ali samo ako su dokazani vjerodostojnim ispravama.
Oporezivi slučajevi:
- ako se nekretnina otuđi u roku kraćem od dvije godine od dana nabave,
- ako porezni obveznik otuđi više od tri nekretnine ili imovinska prava iste vrste u razdoblju od pet godina.
Iznimke od oporezivanja:
- ako je nekretnina otuđena nakon dvije godine od dana stjecanja,
- ako je nekretnina stečena darovanjem ili nasljedstvom, otuđenje u vezi s razvodom braka.
Visina poreza i rokovi plaćanja
Porez na dohodak od otuđenja nekretnina iznosi 24%. Plaća se po rješenju Porezne uprave, a rok za plaćanje je 15 dana od dana primitka rješenja.
Ove izmjene donose jasnoću i fleksibilnost u poreznom sustavu, omogućujući poreznim obveznicima bolje planiranje i upravljanje svojim obvezama.
