Društvo za upravljanje investicijskim fondovima Mediteraninvest predstavilo je nedavno svoj prvi zatvoreni investicijski fond s javnom ponudom za ulaganje u nekretnine Učka-Marjan, za čije je dionice upis započeo 18. travnja, a trajat će do 16. svibnja, do kada osnivači očekuju prikupljanje oko 200 milijuna kuna. Nominalna vrijednost dionica iznosi 100 kuna, a po završetku javne ponude, dionice fonda Učka-Marjan bit će uvrštene na Zagrebačku burzu, najavila je na konferenciji za novinare predsjednica Uprave Mediteraninvesta Sanja Novosel. Predstavljena strategija ulaganja je takva da će najmanje 50 posto sredstava Fond ulagati u nekretninske projekte u Hrvatskoj - stambene i poslovne objekte, hotele, apartmane, turistička naselja, ali i poljoprivredna i građevinska zemljišta, a dio će se ulagati u nekretnine u državama članicama EU i u Švicarskoj. Oko 15 posto vrijednosti imovine Fonda ulagat će se u vrijednosne papire, a ostatak sredstava u novčane depozite. Već sada vrijednost inicijalnog portfelja 50-tak nekretnina i zemljišta u koja bi Fond mogao ulagati, premašuje vrijednost od 4 milijarde kuna, a uglavnom je riječ o turističkim (42 posto), stambenim (38 posto) i poslovnim objektima (16 posto). Dio čine i ulaganja u poljoprivredno zemljište (2 posto), posebice maslinike i vinograde, a prema riječima osnivača Mediteraninvesta i člana Nadzornog odbora Gorana Delića tome je potrebno dodati i ulaganja u nekretnine potrebne za korištenje obnovljivih izvora energije, odnosno pronalaženje lokacija i projekta, ali ne i samo ulaganje u proizvodnju energije. Dodao je i kako prema prvim procjenama očekivana dobit po projektu iznosi 30-tak posto unutar investicijskog ciklusa. Pri tome naravno treba uzeti u obzir i činjenicu kako većina projekata u nekretninskom biznisu imaju investicijski ciklus dulji od godinu dana, pa će se spomenuti prinos od 30 % na kraju svesti na znatno manje. Predstavljajući hrvatsko financijsko tržište, profesor na zagrebačkom Ekonomskom fakultetu i član Nadzornog odbora Fonda Ivan Lovrinović je istaknuo da investicijski fondovi imaju sve veći značaj na tržištu. Naravno, ako uzmemo u obzir da se u fondovima nalazi već nekoliko desetaka milijardi kuna, onda cijela priča itekako dobiva na važnosti. Tako primjerice - navodi Lovrinović - ulaganja u fondove po stanovniku u Austriji danas iznose 20.407 eura, Mađarskoj 1.009 eura, Češkoj 847, a Slovačkoj 698 eura, dok su u Hrvatskoj na kraju ožujka ove godine povećana sa 474 eura, koliko su iznosila krajem 2006., na 667 eura. Lovrinović očekuje nastavak rasta ulaganja u investicijske, posebice nekretninske fondove, s obzirom na tradicionalno 'povjerenje' u nekretnine kao imovinu, kao i na činjenicu da cijene nekretnina u Hrvatskoj drže konstantni uzlazni trend, što u budućnosti jamči visoke prinose. Dodao je kako se rast cijena još uvijek može očekivati, posebice nakon ulaska Hrvatske u EU, s obzirom da su cijene nekretnina u Hrvatskoj još uvijek niže nego u Uniji.