Ukoliko se kupljena nekretnina ili zemljište otuđi tj. proda u roku od 5 godina od dana kupnje, gubi se pravo na ostvareno porezno oslobođenje


Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina, članku 11., porez na promet nekretnina ne plaćaju građani koji kupuju prvu nekretninu kojom rješavaju vlastito stambeno pitanje. Pritom trebaju biti zadovoljeni slijedeći uvjeti: da imaju hrvatsko državljanstvo, da imaju prijavljeno prebivalište u mjestu i na adresi gdje se nekretnina nalazi, da veličina nekretnine koju kupuje građanin ne prelazi površinu: za 1 osobu do 50m2, za 2 osobe do 65m2, za 3 osobe do 80m2, za 4 osobe do 90m2, za 5 osoba do 100m2, za 6 osoba do 110m2, za 7 i više osoba do 120m2.

Pritom se podrazumijeva da su osobe koje zajedno ulaze u nekretninu članovi uže obitelji, tj. bračni drug i djeca, te da su svi prijavljeni na adresi te nekretnine.
Ako veličina nekretnine koju građanin kupuje prelazi navedene površine, tada se porez na nekretninu plaća samo na višak stambenog prostora.
Porez na promet nekretnina ne plaća se niti kod kupnje zemljišta površine do 600 m2, nabavljenog za gradnju kuće za rješavanje stambenog pitanja. Površina kuće nije bitna. Ostali kriteriji vrijede kao kod kupnje stana i (gotove) kuće.

Ukoliko građanin koji kupuje nekretninu i članovi njegove uže obitelji već imaju u vlasništvu stan, kuću za odmor ili druge nekretnine značajnije vrijednosti, tada porezno oslobođenje ne vrijedi. Pritom se pod drugom nekretninom podrazumijeva građevinsko zemljište ili poslovni prostor u kojem građanin ili članovi njegove uže obitelji ne obavljaju registriranu djelatnost, a pod značajnijom vrijednosti smatra se vrijednost približna vrijednosti nekretnine koju građanin kupuje.

Ukoliko se kupljena nekretnina ili zemljište otuđi tj. proda u roku od 5 godina od dana kupnje, gubi se pravo na ostvareno porezno oslobođenje. Također, ukoliko se u roku od 5 godina ne sagradi kuća na kupljenom zemljištu, gubi se pravo na oslobođenje od poreza.

Plaćanja poreza na promet nekretnina oslobođeni su i: 

- osobe koje stječu nekretnine u postupku vraćanja oduzete imovine,
- prognanici i izbjeglice koji stječu nekretnine zamjenom svojih nekretnina u inozemstvu,
- građani koji kupuju stambenu zgradu ili stan na kojem su imali stanarsko pravo,
- osobe koje stječu nekretninu na temelju ugovora o doživotnom uzdržavanju, a koje su nasljednici prvog nasljednog reda u odnosu prema davatelju nekretnine.
- osobe koje stječu određene dijelove nekretnine razvrgnućem suvlasništva ili pri diobi zajedničkog vlasništva.