„Uskoro ću prodati stambeni objekt–svoju kuću, o čemu sam s kupcem načelno dogovorio sve što treba. Međutim, ja imam osiguranje kuće od požara i drugih opasnosti s uključenim osiguranjem od potresa, što sve skupa vrijedi nekoliko tisuća kuna, a dugujem još jednu ratu premije. Zanima me što je s ugovorom o osiguranju kuće koji imam s osigurateljem X, ako kuću prodam…“( G.D.).

Ovaj problem je riješen odredbom čl. 961., st.1. Zakona o obveznim odnosima. Po toj odredbi “U slučaju otuđenja osigurane stvari…prava i obveze ugovaratelja osiguranja prelaze po samom zakonu na pribavitelja, osim ako drukčije nije dogovoreno”.

Radi se, dakle, o normi po kojoj Zakon predviđa automatski prelazak prava i obveza ugovaratelja osiguranja na novog vlasnika (pribavitelja) stvari, konkretno u našem slučaju, zgrade. Automatski prelazak prava i obveza na novog vlasnika može se spriječiti ugovorom između ugovaratelja i osiguratelja kojim će se dogovoriti drukčije, dakle, da ugovor o osiguranju prodajom zgrade prestaje.U tom slučaju , ako nije bilo štetnog događaja, ugovaratelj osiguranja ima pravo od osiguratelja zgrade tražiti povrat neiskorištenog dijela premije osiguranja. Važna je i odredba st. 4. Istoga članka Zakona, po kojoj ugovaratelj osiguranja mora obavijestiti osi­gu­ratelja o prodaji osigurane stvari, jer, ako to ne učini, ostaje u obvezi na plaćanje premije osiguranja koja dospijeva nakon prodaje zgrade. U konkretnom slučaju: ako ugovor prijeđe na novog vlasnika po samom Zakonu, ugovaratelj osiguranja-stari vlasnik zgrade ostaje obvezan osiguratelju platiti preostalu ratu premije koja dospijeva nakon prodaje zgrade, jasno ako je ne plati novi vlasnik.

Naravno, kako je ugovor o osiguranju ugovor povjerenja, koje osiguratelj može izgubiti prema novom vlasniku, a novi vlasnik prema starom osiguratelju, Zakon dozvoljava da osiguratelj, ali i novi vlasnik, mogu odustati od ugovora o osiguranju, uz obvezu da drugoj strani ostave otkazni rok od 15 dana, ali sam otkaz moraju zatražiti u roku od najviše 30 dana od dana saznanja za promjenu vlasništva.