"Stan sam naslijedio od oca koji je pak isti stan otkupio po osnovu stanarskog prava od Sveučilišta u Rijeci. Ja živim u Splitu, ali kad sam išao u zemljišne knjige Općinskog suda u Rijeci provjeriti vlasništvo te kat. čestice, rekli su mi da zgrada nije etažirana, pa sam zaključio da ne mogu dobiti vlasnički list na stan. Onda bih stan prodavao putem Vaše agencije ako mogu samo za gotovinu, jer putem kredita ne mogu jer nisam uknjiženi vlasnik stana, a ne mogu ni biti dok zgrada ne bude etažirana." - Javio nam se sa svojim dilemama naš prodavatelj iz Splita, čiji stan smo u konačnici prodali upravo putem stambenog kredita. Naime, osim zemljišnih knjiga, kao osnovne i jedine evidencije o pravnom stanju nekretnina mjerodavnom za pravni promet nekretnina, zemljišnoknjižni sudovi vode za pojedine katastarske općine i knjigu položenih ugovora. Knjiga položenih ugovora bila je osnovana radi upisa vlasništva na stanovima u društvenom vlasništvu na kojima je postojalo stanarsko pravo i koji su otkupljeni po Zakonu o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo. U knjigu položenih ugovora upisivali su se otkupljeni stanovi, vlasništvo i druga prava na tim stanovima kad u zemljišnoj knjizi nije bila upisana zgrada izgrađena na zemljištu u društvenom vlasništvu (koje je kao takvo bilo upisano u zemljišne knjige), ili nije bio upisan stan kao poseban dio zgrade izgrađene na zemljištu u društvenom vlasništvu. Osnivanje knjige položenih ugovora, uz već osnovanu zemljišnu knjigu u kojoj su bila upisana zemljišta na kojima su bile izgrađene zgrade čiji su se posebni dijelovi otkupljivali, bilo je moguće, jer se zgrada izgrađena na zemljištu u društvenom vlasništvu smatrala posebnom nekretninom. Stupanjem na snagu ZV i ZZK uspostavljeno je pravno jedinstvo zemljišta i zgrade, te posebnih dijelova zgrade, pa nakon toga nije više moguće knjigu položenih ugovora voditi radi upisa vlasništva posebnog dijela zgrade. Knjiga položenih ugovora postala je sastavni dio zemljišne knjige, a upisi u nju odnose se na suvlasnički dio cijele nekretnine koji pripada pojedinom vlasniku s čijim je suvlasničkim dijelom povezano vlasništvo posebnog dijela nekretnine. No, svi vlasnici stanova otkupljenih po stanarskom pravu, koji iz neznanja ili možda nemara, nisu predali vlasničku dokumentaciju Zemljišno-knjižnom odjelu Općinskog suda gdje se nekretnina nalazi (Ugovor o prodaji stana na kojem je postojalo stanarsko pravo ako se radi o prvom vlasniku ili i sve ostale isprave u pravnom slijedu ako je došlo do promjene više vlasnika), mogu to i dalje učiniti i bilo bi dobro da to čine prije nego što nekretninu odluče dati u prodaju. Po upisu prava vlasništva u Knjigu položenih ugovora, vlasnik nekretnine - stana (a to može zatražiti i svaka treća osoba koja za to ima pravni interes, jer su Knjige položenih ugovora također - javne knjige), dobit će Izvadak iz knjige položenih ugovora, koji u pravnom prometu nekretninama ima istu pravnu snagu kao i Izvadak iz zemljišne knjige. Izvadak iz knjige položenih ugovora istog je oblika kao i izvadak iz zemljišne knjige; sastoji se od tri lista: Popisni list (A); Vlasnički list (B) i Teretni list (C), i isti služi kao dokaz prava vlasništva na predmetnom stanu kao posebnom dijelu nekretnine. Temeljem istog Izvatka i naš je klijent kao prodavatelj s početka priče prodao stan kupcu putem stambenog kredita. Napomena! Poslovni prostori ne upisuju se u Knjigu položenih ugovora, što znači da zgrada u kojoj se isti nalaze mora biti etažirana, a a posebni dijelovi zgrade upisani kao etažno vlasništvo u zemljišnu knjigu.