Nekretnine

Za roh-bau poslovni prostor, bez priključka za struju i vodu, te slobodan od ljudi i stvari, upravitelj zgrade šalje nespecificirane račune za režijske troškove. Kako osporiti te račune, po kojem sam ih zakonu dužna platiti?

Vlasnica sam stana u zgradi s tavanom. Od prethodnog vlasnika dobila sam informaciju da stanu pripada i odgovarajući podrum, kao i dio tavana. Te informacije nisu upisane u vlasničkom listu. Da li se taj dio vlasništva jednostavno podrazumijeva ili i to treba nekako pravno odrediti?

Koliko dugo traje mandat predstavniku suvlasnika,a koliko upravitelju zgrade?

Kako se određuje naknada predstavniku suvlasnika? Mora li odluka o naknadi biti donesena s većinskim potpisima ili o njoj može samostalno odlučivati predstavnik suvlasnika?

Kome da se obratim zbog vlage na zidu koja dolazi iz prostora čiji vlasnik ne živi u zgradi, a kad ga nazovem na telefon kaže da ga nije briga? Naša stambena zgrada trenutno nema predstavnika, pa ne mogu njega zamoliti za pomoć.

Na koji način se računa korisna površina stana? Naime, površina mog stana je 90 m2, a s balkonima i parkirnim mjestom je 112 m2, koliko stoji i u kupoprodajnom ugovoru i poreznom rješenju. Međutim, predstavnik stanara je računao balkone, parkirno mjesto i spremište kao koeficijent 1, te plaćamo pričuvu na kvadraturu od 132 m2 (balkoni su dosta veliki i isti su nenatkriveni).

Na fasadi zgrade iznad mojeg prozora i balkona osvanula je satelitska antena. Kome to prijaviti? Zar nema uredbe da se na fasade više ništa ne smije postavljati? S obzirom da je fasada zajednički dio zgrade, koliko potpisa treba od suvlasnika da se postavi antena na fasadu?

Često se u odgovorima koristi izraz „na način koji nije škodljiv za ostale suvlasnike.“ Tko je nadležan da ustanovi što jest, a što nije škodljivo? Na primjer, ako susjedova klima bruji čitavu noć na dva metra od moje glave, osobno osjećam to kao vrlo škodljivo, ali tko je službena osoba koja to treba ustanoviti? Koga konkretno trebam zvati, što tražiti, mogu li dobiti službeno očitovanje?

Ima li predstavnik stanara pravo, odnosno obavezu, od vlasnika stanova zatražiti osnovne podatke o osobama koje žive u stanu? U prvom redu mislim na podstanare.

Naplaćuje li se stubišna rasvjeta po stanu ili po članovima kućanstva?