Najvredniji objekti grada često propadaju - zbog neodržavanja. Tako i nedavni požari u Rijeci, većinom su se dogodili u dotrajalim i neodržavanim potkrovljima zgrada; uz pomoć hrpi starog papira, odloženog namještaja,... Ta "priručna skladišta gorivih materijala" trebaju malo za požar: neispravne instalacije...dimnjak ili nekog "dječaka" sa šibicama. Sve nad našim glavama. A u glavama stanara zebnja, toliko veća, ukoliko krov zgrade još i prokišnjava, a financijske mogućnosti su slabe. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (u daljnjem tekstu: ZOV), vlasnike obvezuje na financiranje održavanja zgrada. A održavanje, najčešće zapuštenih kuća, primorat će, nažalost, brojne vlasnike na prodaju većih stanova i selidbu u manje , možda u novije dijelove grada gdje je stambeni fond u boljem stanju. Evo rješenja. Kada vaša zgrada treba krov, fasadu ili lift - uselite nove stanare (investitore) ukoliko urbanizam i stabilnost zgrade dozvoljava; u potkrovlje ili na terasu, ravni krov (djelomično ili na cijeli) koji će dragovoljno obnoviti vaše zajedničke dijelove zgrade, a i više od toga. Slijedi obrazloženje. ZAJEDNIČKA GRADNJA NA TEMELJU UGOVORA O ORTAŠTVU I UGOVORA O PRAVU GRAĐENJA a) kako dogradnjom, nadogradnjom i prenamjenom nekretnine (zgrada, etaža, stan) nastaje nova građevina ovu materiju regulira Zakon o gradnji (Nar. nov., br. 52/99. i 75/99. - u daljnjem tekstu:ZOG) ali i Zakon o porezu na promet nekretnina (Nar. nov., br. 69/97.) i Zakon o porezu na dodanu vrijednost (Nar. nov. br. 47/95.,...), te Zakon o obveznim odnosima. b) dakle investitor ne mora uvijek biti i vlasnikom nekretnine, jer je njegov status određen i člankom 19. stavkom 1. ZOG-a prema kojem je "investitor pravna ili fizička osoba u čije ime se gradi građevina". Što se smatra dokazom o tome "da investitor ima pravo graditi na određenoj nekretnini" određeno je u članku 50. stavak 5. ZOG.-a:" pisana suglasnost vlasnika postojeće građevine u slučaju rekonstrukcije, dogradnje, nadogradnje i preuređenja (adaptacije) te građevine, ako posebnim zakonom nije drugačije određeno". (Su)vlasnici nekretnine (građevine) suglasnost investitoru za rečene radove trebaju dati u pismenom obliku, neposredno u zapisnik kod tijela koje vodi postupak izdavanja građevne dozvole, s time da iz iste treba biti nedvojbeno vidljivo za koje radove i pod koji uvjetima oni daju svoj pristanak. Smatram, da u skladu sa načelom pravnog jedinstva nekretnine - zemljišta sa zgradom - (članak 9. stavak 1.,2. i 3. ZOV-a), stjecatelj posebnog dijela nekretnine stječe i odgovarajući suvlasnički dio zemljišta, pa je obveznik poreza na promet nekretnina. Poreznu osnovicu čini tržišna vrijednost zemljišta u trenutku stjecanja. Da bi to izveli potrebno je prethodno etažirati zgradu (vidi ranije članke "Uspostava etažnog vlasništva") Tako postoji mogućnost da vlasnici posebnih dijelova nekretnine mogu, nakon etažiranja, prodati terasu - ravni krov, potkrovlje, prostorije za pranje i sušenje rublja i sl. kao svoj zajednički dio zgrade, a sredstva dobivena tom prodajom mogu uložiti u održavanje zgrade a i na svoj račun.