• Ukoliko porezni obveznik smatra da će ostvariti pravo na povrat dijela uplaćenog poreza ukoliko preda godišnju prijavu poreza na dohodak, on to može i učiniti

Kod poduzetnika

Osnovica za oporezivanje dohotka od prodaje nekretnine utvrđuje se kao razlika između ostvarenog primitka (tržišna cijena nekretnine) i knjigovodstvene vrijednosti nekretnine. Troškovi koji nastanu prilikom prodaje, a koje snosi prodavatelj, umanjuju poreznu osnovicu. Primici i troškovi od prodaje nekretnine ulaze u godišnju poreznu prijavu i oporezuju se u sklopu dohotka od samostalne djelatnosti.


Kod ostalih osoba

Osobe koje ne vode poslovne knjige (nemaju samostalnu djelatnost), a ostvare dohodak od prodaje nekretnine, dužne su kupoprodajni ugovor prijaviti Poreznoj upravi koja izdaje rješenje o utvrđenom porezu na dohodak. Porezna uprava obračunava tvz. predujam poreza po stopi od 25%.

Osnovicu za oporezivanje utvrđuje Porezna uprava kao razliku između prodajne cijene i nabavne vrijednosti nekretnine uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Ukoliko u godini, u kojoj je došlo do prodaje nekretnine, nismo dužni po nekoj drugoj osnovi podnijeti poreznu prijavu poreza na dohodak, uplaćeni porez na dohodak po rješenju smatra se konačnim obračunom.

Ukoliko porezni obveznik smatra da će ostvariti pravo na povrat dijela uplaćenog poreza ukoliko preda godišnju prijavu poreza na dohodak, on to može i učiniti.


Kada prodaja nekretnine nije oporeziva porezom na dohodak?

- ako je nekretnina služila za stanovanje poreznom obvezniku ili uzdržavanim članovima njegove uže obitelji,
- ako je nekretnina prodana nakon tri godine od dana nabave,
- ako je otuđenje (prijenos vlasništva) izvršeno između bračnih drugova i srodnika u prvoj liniji, te u vezi s nasljeđivanjem,
- ako je otuđenje izvršeno između razvedenih bračnih drugova, ukoliko je otuđenje u neposrednoj vezi s razvodom braka,

Ukoliko je nekretnina stečena darovanjem i otuđena unutar tri godine od dana darovanja, otuđitelj će biti dužan platiti porez na dohodak.

Ukoliko osoba otuđi više od tri nekretnine u roku od pet godina smatrati će se da obavlja samostalnu djelatnost.