Već smo pisali o fondovima za nekretnine i o tome čime se bave i kako djeluju... Ima ih nekoliko u Hrvatskoj i tek su na početku svojeg razvitka, ali je sigurno da u dogledno vrijeme budu postali značajan financijskih subjekt na našem tržištu kapitala i nekretnina. Jedan od takvih je i Terra Firma, prvi takav fond koji se pojavio u Republici Hrvatskoj. Zatvoreni investicijski fond za nekretnine Terra Firma prvo polugodište ove godine završio je s bruto dobiti od 5,32 milijuna kuna, odnosno 147,78 kuna po dionici. To znači da je prema nominali od 1.000 kuna ostvaren dobitak od preko 14%. Lani je Terra Firma polugodište završila s gubitkom od 811 tisuća kuna, što je bila posljedica troškova osnivanja fonda. Ovogodišnja zarada rezultat je realizacije prvog projekta iz portfelja fonda kada je prodano zemljište namijenjeno gradnji stambene zgrade na području Pule. Zemljište je kupljeno u svibnju prošle godine i u godinu dana razvijeno je do faze pravomoćne lokacijske dozvole, pri čemu je ostvaren ukupni prinos od 6,1 milijun kuna. Ukupno je u prvom polugodištu Terra Firma ostvarila prihod od 9,8 milijuna kuna, pri čemu na prihode od prodaje otpada 9,5 milijuna kuna, dok su financijski prihodi kao i lani bili nešto veći od 300 tisuća kuna. Polugodišnji rashodi iznosili su 4,5 milijuna kuna, a u potpunosti se odnose na troškove iz osnovne djelatnosti društva. Imovina je u odnosu na kraj prošle godine porasla je za 3,5 posto, sa 44,42 na 45,99 milijuna kuna. U materijalnoj imovini (nekretninama) angažirano je bilo 25,25 milijuna kuna ili 54,9 posto, dok je preostalih 45,1 posto ili 20,75 milijuna kuna bilo u kratkotrajnoj imovini. Od toga je 20,4 milijuna kuna ili 44,4 posto ukupne aktive predstavljalo financijsku imovinu. Kapital i rezerve fonda na kraju lipnja iznosile su nešto manje od 45,95 milijuna kuna odnosno 1.276,28 kuna po dionici, što je rast od 30,6 posto u odnosu na kraj lipnja prošle godine. Prema ovome se vidi da je knjigovodstvena vrijednost dionice oko 26 % iznad nominale. Trgovanje ovom dionicom nije baš previše intenzivno, neki se investitori žale na premalenu transparentnost poslovanja, a to inače i jest problem kod ove vrste fondova jer procjena vrijednosti nekretnina koje čine portfelj fond može ili ne mora biti prilično subjektivna, a to direktno utječe na knjigovodstvenu a time i tržišnu vrijednost tog fonda. Rješenje je jedino u renomiranim procjeniteljima i revizorima koji će svojim kompetencijama i iskustvom ulijevati povjerenje investicijskoj javnosti i time utjecati na intenziviranje trgovanja i rast cijene sukladno ostvarenim rezultatima poslovanja fonda.