Porez će se utvrđivati prema stanju na dan 31. ožujka. Za onog tko na taj dan bude vlasnik nekretnine provjerit će se je li nekretninu dugoročno iznajmio ili u njoj živi, a ako je u kratkoročnom najmu ili prazna, plaćat će se porez

Od 1. siječnja 2025. godine, Hrvatska uvodi novi porez na nekretnine. Ovaj porez namijenjen je reguliranju cijena nekretnina i povećanju pravednosti poreznog sustava. Ministar financija Marko Primorac najavio je ovu reformu nakon sjednice Gospodarsko-socijalnog vijeća (GSV).

Investicije u nekretnine postale su toliko profitabilne da su ljudi počeli kupovati nekretnine prvenstveno kao ulaganje, a ne za rješavanje stambenog pitanja. Mnogi su radije ulagali u gradnju apartmana nego u razvoj svojih poslovanja. Ovo je rezultiralo porastom potražnje za nekretninama, što je dovelo i do rasta njihovih cijena.

Danas su cijene nekretnina toliko visoke da mnoge mlade obitelji ne mogu riješiti svoje stambeno pitanje.

Porez na nekretnine plaćat će se sukladno odluci općine ili grada u rasponu od 0,6 do 8 eura po četvornom metru, a ako općina ili grad ne donese odluku o visini poreza na nekretnine, primijenit će se visina poreza na kuće za odmor za 2024. godinu.

Moguće je da će se primijeniti i najniži iznos od 0,6 eura po četvornom metru ako općina ili grad za 2024. nije odlukom uvela porez na kuće za odmor. Općina i grad propisuju visinu poreza ovisno o mjestu, ulici, naselju ili zoni gdje se nekretnina nalazi, ali se uzima u obzir i starost nekretnine te prisutnost sadržaja.

S obzirom na to da se porez uvodi od 2025., iznimno su za tu godinu općine i gradovi dužni donijeti odluku o visini poreza do 28. veljače 2025., a redovni rok za donošenje odluka bit će do 15. prosinca tekuće godine za sljedeću godinu.

Oporezivat će se nekretnine kao što su stambene zgrade, dio stambenih zgrada, stanovi i svaki drugi funkcionalni prostor namijenjen stanovanju. Porezni obveznik je svaka domaća i strana, pravna i fizička osoba, odnosno vlasnik, ili iznimno, korisnik prema propisu o komunalnom gospodarstvu.

Od oporezivanja su izuzete nekretnine koje služe poljoprivredi ili obavljanju proizvodne i neproizvodne djelatnosti (prema odluci o komunalnoj naknadi). Novoizgrađene nekretnine su oporezive od dana izvršnosti uporabne dozvole ili, iznimno, od dana početka stvarnog korištenja. 

Porez na nekretnine postat će zajednički prihod države i jedinica lokalne samouprave, 80 posto prihoda pripast će jedinicama lokalne samouprave, a 20 posto državnom proračunu.

Porez će se utvrđivati prema stanju na dan 31. ožujka. Za onog tko na taj dan bude vlasnik nekretnine provjerit će se je li nekretninu dugoročno iznajmio ili u njoj živi, a ako je u kratkoročnom najmu ili prazna, plaćat će se porez.

Ako vlasnik proda nekretninu, a platio je porez, neće dobiti taj novac, a onaj tko je kupio nekretninu, porez će plaćati od sljedeće godine. Porezni obveznik sve promjene mora dostaviti do 31. ožujka poreznom tijelu jer će inače biti kažnjen, a kazne iznose od 1.000 do 6.000 eura.

Novi porez na nekretnine u 2025. godini predstavlja značajan korak prema reguliranju tržišta nekretnina i poboljšanju pravednosti poreznog sustava. Iako je reforma izazvala različite reakcije, cilj je jasan - osigurati priuštivo stanovanje za građane.