Posljednjih godina svjedočili smo vrtoglavom porastu izgradnje stanova i porastu cijena nekretnina. Za jedan kvadrat stana bilo je potrebno izdvojiti puno više od prosječne hrvatske plaće i naravno, svatko tko se upuštao u kupnju stana, zabrinuto je promatrao stanje na tržištu nekretnina. O stanju na tržištu su svjedočile i brojke -  statistike kažu da su cijene u 2007. godini u odnosu na 2006. narasle u prosjeku 21,6%!
A što brojke kažu o protekloj godini, dakle 2008., u odnosu na 2007.? Iz podataka agencije Dogma nekretnine iz Rijeke, koja redovito vrši istraživanja kretanja cijena, mogu se iščitati promjene u trendovima na tržištu stanova. Treba napomenuti da Dogma  rezultate istraživanja temelji na  stvarnim podacima prodanih  stanova na području grada Rijeke. To znači da su u pitanju cijene stanova iz kupoprodajnih ugovora, a ne one objavljene u oglasnicima i drugim glasilima (razlike između oglašenih cijena i onih koje se stvarno postignu mogu varirati od 5 – 20%!).

USPOREDBA CIJENA PRODANIH STANOVA ZA 2007. I 2008. GODINU

period 2007. godina 2008. godina povećanje cijene ( %)
siječanj-ožujak 1534 €/m2 1631 €/m2 + 6,3%
travanj-lipanj 1626 €/m2 1692 €/m2 + 4,1%
srpanj-rujan 1598 €/m2 1702 €/m2 + 6,5%
listopad-prosinac 1548 €/m2 1622 €/m2 + 4,8%
prosjek 1576 €/m2 1662 €/m2 + 5,5%


Lako je uočiti da je da je prosječna cijena stana u 2008. godini prema 2007. godini bila u porastu prosječno za 5,5 posto. No,  porast cijena stanova je u odnosu na godinu dana ranije bitno usporen. Jasno je da su  razlozi u ostvarenim prodajama u drugoj polovini godine. Pogotovo su trend usporile cijene ostvarene u zadnjem kvartalu prošle godine. Pad cijena se može objasniti dolaskom svjetske krize u Hrvatsku.

Koja su predviđanja za ovu godinu?

U agenciji Dogma procjenjuju da su potencijalni kupci i prodavatelji trenutno prestrašeni. Strah potiču mnoge nestručne ,neutemeljene i bombastične izjave  mnogih koji ne poznaju tržište nekretnina. Dogma  ne očekuje drastičan pad cijena. Naime, stagnacija na tržištu dovela je do raslojavanja na kvalitetne i nekvalitetne stanove.U nekvalitetne se ubrajaju neuređeni stanovi, oni na višim katovima, pod pločom, u prizemlju, sjeverno orijentirani, bez pogleda , parkirališta… Njima su cijene već pale i još će padati, ali prije svega zbog nekvalitete. Za kvalitetne stanove ne očekuje se pad cijena, već  upravo suprotno, daljnji rast cijena. Naravno da će rast takvih stanova biti značajno sporiji nego  do sada.