Tržište građevinskih čestica je tržište sa mnogo nepoznanica. Na tom tržištu postoji niz posebnih odnosa u kojima značajnu ulogu igraju kako gospodarski tako i POSEBNI odnosi. Temeljno pravilo kod procjene vrijednosti je; da prometna vrijednost neke zemljišne čestice odnosno kupnja, mora biti u direktnom omjeru s dobiti koja se može ostvariti gospodarenjem tom česticom. Drugim riječima, vrijednost građevinske čestice je u direktnoj vezi s građevinom koja se može ostvariti tijekom gospodarenja tom građevinom. Utvrđivanje vrijednosti zemljišta - kod kupnje za namjeravani zahvat, zahtjeva poznavanja interdisciplinarnih znanja iz područja: urbanizma, prava i graditeljstva U članku se analiziraju osnovna svojstva koja utječu na vrijednost nekretnine (a time i kupnja), a to su: kakvoća zemljišta, odnosno stanje dokumenta prostornog uređenja, način korištenja građevne čestice, stupanj izgrađenosti građevne čestice i opremljenosti komunalnom infrastrukturom. Neposrednim obilaskom zemljišne čestice, neposredne okolice građevne čestice kao i provjere mogućnosti građenja na toj čestici sukladno dokumentima prostornog uređenja, stanju provedbe dokumenata prostornog uređenja u području građenja te stanju odnosno planovima o građenju objekata i uređaja komunalne infrastrukture može se relativno točno utvrditi prometna vrijednost građevne čestice odnosno ostvarivost namjeravanog zahvata kupca. Tržište nekretnina obiluje ponudom niza zemljišnih čestica različite kakvoće, ali često i posebnih odnosa, tako da čak i stručnjak za procjenu vrijednosti nekretnine, nalazi u "škripcu", da sve ODLUČUJUĆE ČIMBENIKE realno procjeni. Prometna vrijednost je ona vrijednost koja se može postići u momentu promjene vlasnika na tržištu nekretnina, i često se razlikuje od stvarne vrijednosti, odnosno građevinske vrijednosti. Prometna vrijednost može biti znatno veća ili niža od stvarne vrijednosti a na nju utječe: LOKACIJA.