• Ukoliko se radi o nabavi nekretnine radi iznajmljivanja stambenog prostora, prilikom nabave stana neće biti moguće iskoristiti pretporez niti će se prilikom izdavanja računa za najam najmoprimcu-stanaru obračunavati PDV.


Za porezni aspekt bitan je razlog zašto poduzetnik ulaže u stambeni prostor, a mogućih razloga je nekoliko:

1. Radi daljnjeg iznajmljivanja za potrebe stanovanja,

2. Radi obavljanja posla (poslovni prostor)

3. Radi daljnje prodaje,

4. Radi obavljanja turističke djelatnosti (iznajmljivanje turistima).


Stanovi za stanovanje (za iznajmljivanje)

Sa stanovišta oporezivanja PDV-om

Ukoliko se radi o nabavi nekretnine radi iznajmljivanja stambenog prostora, prilikom nabave stana neće biti moguće iskoristiti pretporez niti će se prilikom izdavanja računa za najam najmoprimcu-stanaru obračunavati PDV. Razlog tome je što iznajmljivanje stanova u svrhu stanovanja nije predmet oporezivanja PDV-om, a prema čl.20.st.3. Zakona o PDV-u porezni obveznik ne može iskoristiti pretporez kada nabavlja dobra i usluge (ovdje nekretninu) u svrhu isporuka dobara i usluga oslobođenih od plaćanja PDV-a. Također je bitno naglasiti da ukoliko poduzetnik takvu nekretninu odluči dalje prodati, takva isporuka (prodaja) neće biti oporeziva PDV-om. Drugim riječima, ukoliko poduzetnik nabavi nekretninu za iznajmljivanje u stambene svrhe, neće si moći priznati pravo na pretporez, neće obračunavati PDV na najamninu i, ukoliko je odluči prodati, neće obračunati PDV kupcu te nekretnine. Kupac će umjesto PDV-a morati platiti porez na promet nekretnina od 5% na cijelu vrijednost stana.

Sa stanovišta poreza na dobit (kada vrijednost nekretnine umanjuje porez)

Trošak amortizacije stana biti će porezno priznati trošak ukoliko poduzetnik ostvaruje prihode (najamninu) po osnovi tog stana. Ukoliko ih privremeno ne ostvaruje, nekretninu treba evidentirati kao mirujuću (u pripremi) i za to vrijeme ne obračunavati amortizaciju. Za iznajmljivanje stanova poduzetnik treba biti registriran u Trgovačkom sudu.
Ukoliko se najamnina daje na korištenje zaposleniku ili vlasniku bez naknade ili ispod tržišne cijene najma, poklonjena vrijednost smatrati će se u slučaju zaposlenika isplatom neto-plaće, a u slučaju vlasnika, smatrati će se izuzimanjem, uz obvezu plaćanja poreza na dohodak od kapitala.