Vlasnik nekretnine (stana i /ili posl. prostora), često ne obraća pažnju na okolnost, da stjecanjem vlasništva na nekretnini za njega nastupaju određena prava i dužnosti glede upravljanja i održavanja zgrade u kojoj se ona nalazi. Jer, moguće da će mu (ne)održavanje zajedničkih dijelova zgrade biti jedan od većih problema u idućem razdoblju. Primjerice, u stan mu prokišnjava, jer je ispod krovne ploče ili terase u loše građenoj i/ili neodržavanoj zgradi - a problem je tim veći, koliko je zajednička pričuva manja, najčešće tako mala kolika je i solidarnost ostalih suvlasnika. Da li vas je upravitelj zgrade ili posrednik kod kupoprodaje na to upozorio? Nekretnine su ozbiljan posao! A permanentni deficit stanova ponukati će vašeg susjeda (suvlasnika) na "bolje korištenje stambenog fonda" - uzurpacijom zajedničkih dijelova zgrade (podruma, praonice, tavana, lođe, zemljišta zgrade - "crnom" dogradnjom ili prenamjenom). Time umanjuje i vrijednost vaše nekretnine, a ukoliko taj novi životni prostor uspije priključiti svom posebnom dijelu (u samovlasništvo) posljedice mogu biti vrlo nezgodne po vas, iz više razloga. I zato uspostavite etažno vlasništvo - ukoliko već nije uspostavljeno u smislu odredbi Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar.nov., br.91/96. i 73/00), jer se time utvrđuje za sva vremena vaše pravo vlasništva*. Temelji se i na stanju u elaboratu etažiranja slijedečeg sadržaja: - detaljan opis svakog posebnog dijela (sa površinama** svake prostorije i udjelom u ukupnoj neto površini zgrade) sa naznakom tko je samovlasnik tog posebnog dijela, - popis svih zajedničkih dijelova zgrade sa naznakom njihove površine i udjelom u ukupnoj površini zgrade, - način snašanja troškova održavanja zajedničkih dijelova zgrade, - te druge odredbe prema Zakonu o vlasništvu. Etažni elaborat mora sadržavati i detaljan tehnički opis zgrade (grafički i tekstualni). A za početak etažiranja, potreban vam je: vlasnički i posjedovni list, kopija katastarskog plana, po potrebi identifikacija gruntovnog i katastarskog plana i suglasnost svih suvlasnika.
Ponavljam iz prethodnog broja: uspostavom etažnog vlasništva postiže se i potpuna pravna sigurnost i autonomnost u pogledu raspolaganja svojom nekretninom (prodaja, darovanje, nasljeđivanje, zalog kod banaka za kredit i sl.).
Napominjem: Ukoliko pojedini suvlasnik treba etažirati svoj stan ili poslovni prostor u višestambenoj zgradi obvezno je među ostalim; obraditi (promjeriti i iscrtati) sve prostore u zgradi te izraditi građevni nacrt zgrade, što je enormno skup zahvat za pojedinca. Preporučam Vam "skupno etažiranje" (istovremeno etažiranje čim više stanova/posl. prostora u zgradi).
* Vlasnik određenoga posebnoga dijela nekretnine, upravlja tim posebnim dijelom i izvršava sve vlasničke ovlasti i dužnosti kao da je taj posebni dio samo njegovo vlasništvo, pa može, ako nije drukčije određeno, činiti s tim dijelom što ga volja te svakoga drugoga isključiti. ** Korisna vrijednost stana, odnosno drugih prostorija u zgradi izračunava se na osnovi korisne površine stana, koja se izračunava prema važećim standardima, ali i prema drugim elementima (namjena, položaj stana, odnosno drugih prostorija u zgradi), koji u prometu i iskustvu utječu na vrijednost određenog posebnog dijela zgrade, pod uvjetom da nisu bili na trošak samo jednog suvlasnika.