"Suvlasnik sam obitljske kuće od četiri stana, zajedno sa još trojicom daljnjih srodnika. Sa jednim od njih nisam u dobrim odnosima, a htio bi etažirati nekretninu. Međutim, on mi jasno govori da mi 'neće ništa potpisati', iako svatko od nas nesmetano koristi po jedan stan. Kako ja to mogu i da li mogu učiniti bez njegove suglasnosti i potpisa?", pita jedan naš klijent. Zakonska odredba (čl. 73 st. 1 Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima) o tome kaže: "Vlasništvo posebnog dijela nekretnine uspostavlja se na temelju pisane suglasnosti svih suvlasnika te nekretnine." Zakon nadalje određuje i to da "Niti jedan suvlasnik nekretnine ne može uskratiti svoj pristanak na uspostavu vlasništva posebnog dijela drugom suvlasniku.....osim ako bi se tom uspostavom ukinula ili ograničila prava koja njemu već pripadaju na temelju njegova prije uspostavljenog vlasništva posebnog dijela" Međutim, jedan suvlasnik ne može 'prisiliti' drugog suvlasnika da dade svoju suglasnost na etažiranje ako to ne želi, bez obzira što za to uskraćivanje suglasnosti nema nikakvog posebnog razloga, osim inata i poremećenih susjedskih/obiteljskih odnosa. Taj instrument 'prisile' ima samo sud kroz svoju pravomoćnu i ovršnu sudsku odluku. I u tom smjeru ide odgovor našem klijentu. Uspostava vlasništva posebnog dijela nekretnine povezanog sa odgovarajućime suvlasničkim dijelom cijele nekretnine putem suda, na žalost uvijek je skuplji i dugotrajniji način, nego suglasnošću volja svih suvlasnika. Suvlasnik nekretnine koji se 'inati' i ne želi dati svoju suglasnost bez valjanog pravnog razloga, treba imati na umu da će po okončanju sudskog postupka 'na njegova leđa' pasti i sudski troškovi i moguća naknada štete koju je drugi suvlasnik pretrpio zbog odugovlačenja postupka etažiranja.