Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar.nov., br.91/96. i 73/00., u nastavku teksta: ZOV) "etažno vlasništvo je pravo vlasništva na stan ili poslovni prostor kao zaseban dio zgrade s više stanova i/ili poslovnih prostorija, a neodvojivo je od određenih prava i obveza u odnosu na zajedničke dijelove zgrade i zemljište na kojem je zgrada sagrađena". Time se trajno rješavaju vlasnički odnosi na zgradi na način da se etažiranjem utvrđuju: A) posebni dijelovi nekretnine (dijelovi zgrade koji čine samostalnu uporabnu cjelinu - stan, poslovni prostor ) i tko je njihov samovlasnik, B) zajednički dijelovi nekretnine (dijelovi zgrade koji služe isključivo uporabi cijele zgrade) sa naznakom preciznog udjela samovlasnika u tim zajedničkim dijelovima, tj. točno utvrđenje udjela u pravima i obvezama glede korištenja i troškova održavanja tih zajedničkih dijelova. Naglašavam važnost uspostave etažnog vlasništva, jer ono donosi velika poboljšanja prava vlasništva na nekretnini (naročito po pitanju održavanja i upravljanja) ali i obveze. Naglašavam nužnost da su vlasnici tih nekretnina upoznati, barem, s dominantnim pitanjima u svakodobnom prakticiranju etažnog vlasništva. Etažiranjem se postiže: 1. Potpuna pravna sigurnost i samostalnost vlasnika glede raspolaganja svojom nekretninom - u pravnom poslu i prometu (prodaja, darovanje, nasljeđivanje, zamjena, zalog za kredit kod banaka), i izbjeći će se sve nedoumice i moguće nesuglasice; na primjer, sa prijašnjim vlasnicima odnosno suvlasnicima zemljišta. Uskoro se neće moći vršiti sa nekretninom nikakav pravni posao ili promet, a da ista nije etažirana. Tako će banke (za sada; u Rijeci poneke, a u Zagrebu njih večina) odobravati kredite - one temeljem založnog prava (hipoteke ili fiducijarnog vlasništva u korist banke) samo na etažiranoj nekretnini. 2. Sigurnost zgrade - obveza neugrožavanja njene stabilnosti i funkcionalnosti, na primjer; rušenjem ili dogradnjom; kod radova adaptacije posebnih ili zajedničkih dijelova zgrade, a osnovanom na snimki stanja u elaboratu etažiranja. 3. Samostalnost pri održavanju i upravljanju svojom zgradom - u zajedničku pričuvu vlasnici nekretnina mogu izdvajati onoliko novca koliko sami odluče da im je potrebno za pokriće troškova održavanja zajedničkih djelova i uređaja nekretnina, mogu suglasno za upravitelja izabrati jednoga ili nekolicinu između sebe, a mogu upravljanje povjeriti i bilo kojoj drugoj poslovno sposobnoj fizičkoj ili pravnoj osobi. 4. Ne tražeći za to odobrenje od drugih vlasnika, a u skladu sa građevinskim propisima vlasnik nekretnine je ovlašten, kada to čini o svom trošku, izvršiti prepravke u stanu, uključujući i promjenu namjene, sve pod uvjetom da se pridržava pravila sadržanih u čl. 42. ZOV-a. Napominjem da SADAŠNJI VLASNIČKI LIST koji posjeduju vlasnici(?) ne-etažiranih stanova nije u suglasju sa ZOV-om, pošto u njegovom "A" listu stoji samo: "Zgrada u Rijeci u ulici ˘ br.I, sagrađenoj na k.č.xx", sa opisom određenog stana i naznakom njegovog vlasnika; što može u praksi stvoriti probleme, posebno kada su u pitanju međusobni odnosi suvlasnika nekretnina glede troškova investicijskog i tekućeg održavanja zgrade, upravljanja zgradom, nadogradnji, prava na zajedničkim dijelovima zgrade i dr.. Neriješena su i pitanja vlasništva zemljišta koje pripada zgradi, kao na pr.: a) da li tvrtka "X d.o.o." i GP "Y", koji su kao suvlasnici upisani u vlasničkom listu (odnosno njihovi pravni slijednici), mogu to zemljište prodati ili založiti, b) što je sa tvrtkom "Z" koja od useljenja zgrade koristi određeni poslovni prostor, a u zemljišnim knjigama se uopće ne spominje? Slijedom ranije iznesenog očito je, da sadašnji upis vlasništva i drugih stvarnih prava na ne-etažiranoj zgradi u zemljišnim knjigama ne odgovara stvarnom stanju i ono je PRIVREMENO - PRIJELAZNO, što i izričito stoji u prijelaznim i završnim odredbama ZOV-a "Glava 3" koja ima podnaslov "Izvršavanje ovlasti glede cijele nekretnine u prijelaznom razdoblju" a članak 374., stavak 1 glasi: "Odredbama ove glave uređuju se međusobni odnosi suvlasnika dok oni svoje odnose ne urede sukladno odredbama glave 4. trećeg dijela ovog Zakona" (u kojem se regulira uspostava etažnog vlasništva). Slijedi i nastavak!