Teta mi je poklonila teren od 1.300 m2 koji se nalazi u poljoprivrednoj zoni. Teren nije obradiv i nikad nije niti služio za tu namjenu. U katastru se vodi kao pašnjak. U Poreznoj upravi su mi isti procijenili na 80.000 kuna i obračunali porez od 4.000 kuna. Taj teren ni približno nema tu tržnu vrijednost. Rangira li se poljoprivredno zemljište po namjeni i kako mogu utjecati da se prihvati cijena iz darovnog ugovora od 13.000 kuna?
Prema Zakonu o porezu na promet nekretnina, pod tržnom vrijednosti nekretnine razumije se cijena koja se postiže ili se može postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze. Ako Porezna uprava ocijeni da je iskazana cijena nekretnine niža od naprijed navedene, ovlaštena je procjenom utvrditi tržnu vrijednost nekretnine. Ovu procjenu utvrđuje službenik Porezne uprave na temelju usporednih podataka o kretanju tržišnih vrijednosti sličnih nekretnina s približno istog područja u približno isto vrijeme. Ako se radi o nekretnini za koju nema navedenih usporednih podataka, procjena tržišne vrijednosti nekretnine provodi se vještačenjem od strane stručne osobe koju imenuje pročelnik područnog ureda Porezne uprave.
Iz naprijed navedenog proizlazi da je Porezna uprava bila ovlaštena sama utvrditi tržnu vrijednost nekretnine, jer je ocijenila da je iskazana vrijednost nekretnine u darovnom ugovoru niža od one koja se postiže ili se može postići na tržištu u vrijeme darovanja nekretnine.
Pri tome je vidljivo da se kod procjene tržne vrijednosti nekretnine mogu koristiti dosta široki podaci, jer se mogu uzeti i podaci o približno istoj nekretnini, a ne o nužno istoj nekretnini. Ovdje nije moguće dati odgovor je li se u Vašem slučaju ispravno postupilo, jer to ovisi o nizu podataka. Budući da ste nezadovoljni obavljenom procjenom, trebate izjaviti žalbu protiv odluke o utvrđivanju obveze poreza (ako već nije istekao rok za žalbu), jer je to jedini propisani način da zaštitite svoja prava i na zakonu zasnovane interese.
