• Ukoliko se radi o stanu, u pravilu sa kupnjom stana stječemo vlasništvo i nad idealnim dijelom zemljišta na kojem je izgrađena zgrada. Uobičajeno je da na vrijednost zemljišta otpada cca. 30% ukupne vrijednosti nekretnine

Kada poduzetnik nabavi nekretninu i stavi je u uporabu, nekretnina se počinje amortizirati tj. počinje postupak obračunavanja troška korištenja nekretnine. Vrijeme amortiziranja je očekivano vrijeme korištenja nekretnine. Sa aspekta poreza na dobit, najkraće vrijeme amortiziranja nekretnine je deset godina. To znači da će nam trošak nabave slijedećih deset godina umanjivati dobit poslovanja, a samim time umanjivati će i obvezu poreza na dobit. Pritom je bitno imati na umu da se vrijednost zemljišta vezanog uz nekretninu ne amortizira! Ukoliko se radi o stanu, u pravilu sa kupnjom stana stječemo vlasništvo i nad idealnim dijelom zemljišta na kojem je izgrađena zgrada. Uobičajeno je da na vrijednost zemljišta otpada cca. 30% ukupne vrijednosti nekretnine.

Primjer:  Poduzetnik je nabavio nekretninu u vrijednosti od 1 mil. kn. Nekretnina je u sustavu PDV-a. U ugovoru o kupoprodaji iskazana je u sklopu cijene i vrijednost zemljišta od 300.000 kn.

Dakle, struktura cijene je slijedeća:
- zemljište   300.000 kn

vrijednost gradnje sa PDV-om u iznosu 700.000 kn sastoji se od:

- osnovica za PDV  573.770 kn
- PDV   126.230 kn

- Ukupno          1.000.000 kn

Porezno gledano, kupac će na vrijednost zemljišta od 300.000 kn morati još platiti 5% poreza na promet nekretnina, što iznosi 15.000 kn. PDV od 126.230 kn predstavljati će mu pretporez u mjesecu kada je nekretnina nabavljena, što znači da mu se taj iznos vraća. Vrijednost gradnje od 573.770 kn biti će amortizirana tijekom korisnog vijeka upotrebe (npr.10 godina). Kad se navedeno uzme u obzir, nekretnina nas je u realno koštala 888.770 kn = 1.000.000 – 126.230 kn + 15.000 kn. Porezne uštede u narednih 10 godina iznose 11.475 kn godišnje (573.770kn/10 godina x 20% poreza na dobit) x 10 godina = 114.750 kn manje plaćenog poreza na dobit. Ako zanemarimo vremensku vrijednost novca, nekretnina u primjeru će nas na kraju svega koštati 774.016 kn.

Za usporedbu, slučaj kada nekretnina nije u sustavu PDV-a, pod pretpostavkom da je kupovna cijena ista kao u prethodnom primjeru, koštati će nas: 1.000.000 kn + 50.000kn (porez na promet nekretnina) = 1.050.000 kn. Sada ćemo amortizirati cijelu vrijednost gradnje od 700.000 kn, što će nam donijeti poreznu uštedu kroz 10 godina od 140.000 kn (700.000kn x 20% poreza na dobit). Ukupno će nas investicija u ovom primjeru koštati 910.000 kn (1.050.000 – 140.000).