Kod kupnje poslovnoga prostora uz obročnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 20 godina. Kamatna stopa za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje


Ovim se Zakonom uređuju zasnivanje i prestanak zakupa poslovnoga prostora te međusobna prava i obveze zakupodavca i zakupnika, kao i kupoprodaja poslovnoga prostora u vlasništvu Republike Hrvatske, županije, Grada Zagreba, grada ili općine sadašnjem zakupniku, odnosno sadašnjem korisniku. Predmet kupoprodaje mogu biti i poslovni prostori koji  imaju svojstvo kulturnog dobra. Sadašnji zakupnik je onaj tko koji ima sklopljen ugovor o zakupu i koji obavlja u tom prostoru dopuštenu djelatnost, ako taj prostor koristi bez prekida u trajanju od najmanje 5 godina.

Zakup poslovnoga prostora zasniva se ugovorom o zakupu. On mora biti sastavljen u pisanom obliku, a kada ga kao zakupodavac sklapa Republika Hrvatska, odnosno jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, mora biti i potvrđen (solemniziran) po javnom bilježniku.

Poslovni prostori  daju se u zakup putem javnoga natječaja. Iznimno, zakupodavac može zakupniku koji izvršava obveze iz ugovora o zakupu ponuditi sklapanje novog ugovora o zakupu na određeno vrijeme – ne dulje od 5 godina.

Poslovni prostor u vlasništvu Republike Hrvatske moći će se prodati sadašnjem zakupniku  koji uredno izvršava sve obveze u skladu s uredbom koju će donijeti Vlada Republike Hrvatske. Poslovni prostor u vlasništvu jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave moći će se prodati sadašnjem zakupniku u skladu s odlukama koje će donijeti nadležna tijela jedinica lokalne i područne (regionalne) samouprave, i to na temelju popisa poslovnih prostora koji će biti predmet kupoprodaje, a koji će se javno objaviti.

Popis poslovnih prostora koji će se prodavati, na prijedlog gradonačelnika,odnosno župana ili općinskog načelnika, utvrđuje predstavničko tijelo jedinice samouprave. Poslovni prostori prodavat će se po tržišnoj cijeni. Plaćanje će se moći ugovoriti odjednom ili obročnom otplatom, prema izboru kupca. Kod kupnje poslovnoga prostora uz obročnu otplatu ukupan rok otplate ne može biti duži od 20 godina. Kamatna stopa za vrijeme obročne otplate je 4% godišnje.

 Ugovor o kupoprodaji poslovnoga prostora treba sadržavati:

-          izjavu kupca kojom dopušta  upis založnoga prava na poslovnom prostoru

-          odredbu kojom se kupac obvezuje da u narednih 10 godina neće prodavati niti na drugi način otuđiti kupljeni poslovni prostor

-          odredbu kojom prodavatelj, u slučaju da kupac prestane obavljati djelatnost u roku od 10 godina, pridržava pravo nazadkupnje prodane nekretnine po kupoprodajnoj cijeni po kojoj je i prodana.

Zahtjevi za kupnju poslovnih prostora u vlasništvu Republike Hrvatske podnosit će se Agenciji za upravljanje državnom imovinom, a za kupnju prostora u vlasništvu jedinica samouprave, tijelima nadležnim za njihovo raspolaganje. Jedinice lokalne i područne (regionalne) samouprave donijet će svoje  akte kojima će pobliže urediti kupoprodaju  prostora u njihovom vlasništvu u roku od 90 dana od dana stupanja na snagu ovoga Zakona, znači do sredine veljače 2012. godine.