Godine 1985. kupio sam kuću. Prethodni vlasnik je 1967. dobio izvod iz katastra u kojem je cijela parcela na njega, no danas se ta parcela u katastru dijelom vodi kao općinska. Postoji li dosjelost neometanog korištenja nekretnine u ovom slučaju i što trebam učiniti da to ostvarim?
Dosjelost je način stjecanja prava vlasništva temeljem zakona, a evidencija vlasnika pojedinih nekretnina vodi se kod zemljišnoknjižnog odjela nadležnog općinskog suda, pa Vam je stoga važnije stanje u samim zemljišnim knjigama (gruntovnici) od onoga u katastru. Nadalje, dosjelost je izvorni način stjecanja prava vlasništva, u ovom slučaju na nekretninama, njihovim samostalnim posjedovanjem, neprekidnim trajanjem tog posjeda kroz određeno vrijeme, a mora se raditi o stvari koja je sposobna biti predmetom stjecanja prava vlasništva. Jednako tako, stjecatelj mora biti sposoban biti vlasnikom te stvari. Sukladno navedenome, dosjelost može biti redovna ako je posjed kvalificiran - zakonit, istinit i pošten te izvanredna, ako je posjed barem pošten, a o tome ovisi i koliki je protek vremena potreban za stjecanje prava vlasništva na ovaj način.
Za redovnu dosjelost na nekretninama koje su u vlasništvu Republike Hrvatske, županija i jedinica lokalne samouprave i uprave i s njima izjednačenih pravnih osoba, kao i za stvari u vlasništvu crkve ili drugih pravnih osoba koje ne traže za sebe dobitak, nego služe za dobrotvorne ili druge, opće korisne svrhe, rok je 20 godina, a radi li se o izvanrednoj dosjelosti, taj rok je 40 godina.
Sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, za nekretnine koje su bile u režimu društvenog vlasništva, a sada su u vlasništvu RH ili jedinica lokalne samouprave, rokovi dosjelosti ne teku u vremenskom razdoblju od 06. travnja 1941. godine do 08. listopada 1991. godine.
Najbolje bi bilo da prikupite dokumentaciju - povijesni vlasnički list kod zemljišnoknjižnog odjela, posjedovni list kod katastra te ugovor ili drugu ispravu temeljem koje ste kupili predmetnu nekretninu od ranijeg vlasnika, pa se obratite odvjetniku koji će uvidom u istu moći dati sasvim konkretan odgovor.
