Koristimo posjed više od 68 godina, a gradske vlasti su se, zbog atraktivnosti zemljišta, sada dosjetile da nam ga oduzmu. Na posjedu imamo kuću koju smo izgradili nakon osamostaljenja Hrvatske. Možemo li u takvoj situaciji steći pravo vlasništva dosjelošću?
Dosjelost je način stjecanja prava vlasništva neprekidnim samostalnim posjedovanjem stvari tijekom zakonom propisanog vremena. Radi se o načinu stjecanja prava vlasništva na temelju zakona. Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima propisuje da se dosjelošću stječe vlasništvo stvari samostalnim posjedom te stvari ako taj posjed ima zakonom određenu kakvoću i neprekidno traje zakonom određeno vrijeme, a posjednik je sposoban biti vlasnikom te stvari (čl. 159. st. 1. ZV).
Posjednik je osoba koja ima faktičnu vlast glede neke stvari, a samostalni posjednik je onaj koji tu stvar posjeduje kao da je njezin vlasnik, odnosno na takav način da ne priznaje ničiju višu posrednu vlast na stvari.
Što se tiče kakvoće posjeda, zahtijeva se:
- zakonitost – ako posjednik ima pravni temelj za posjedovanje,
- istinitost – ako posjed nije pribavljen silom, potajno, prijevarom ili zlouporabom povjerenja,
- poštenje – ako posjednik nije znao niti je imao razloga sumnjati da mu ne pripada pravo na posjed (poštenje se pretpostavlja).
Razlikuju se redovita i izvanredna dosjelost, a kako se vaše pitanje odnosi na stjecanje vlasništva dosjelošću na nekretninama, usredotočit ćemo se na njih.
Kod redovite dosjelosti samostalni posjednik koji posjeduje nekretninu zakonito, istinito i pošteno stječe vlasništvo protekom 10 godina neprekidnog samostalnog posjeda.
Kod izvanredne dosjelosti dovoljno je da je posjed pošten pa se vlasništvo stječe protekom 20 godina neprekidnog samostalnog posjeda.
Vrijeme potrebno za dosjelost počinje teći od dana kada je posjednik stupio u samostalni posjed, a završava istekom posljednjeg dana potrebnog razdoblja (čl. 160. st. 1. ZV). U to se vrijeme može uračunati i vrijeme posjeda prednika sadašnjeg posjednika, ako su i oni posjedovali u skladu sa zakonskim uvjetima (čl. 160. st. 2. ZV).
Ako se radi o posjedu stvari u vlasništvu Republike Hrvatske, županija, gradova i općina, kao i pravnih osoba koje ne ostvaruju dobit (npr. Crkva ili dobrotvorne ustanove), tada je za dosjelost potrebno:
- 20 godina zakonitog, istinitog i poštenog posjeda ili
- 40 godina poštenog posjeda.
U vašem slučaju preporučljivo je obratiti se odvjetniku po vlastitom izboru koji će, nakon uvida u svu relevantnu dokumentaciju i okolnosti slučaja, procijeniti ispunjavate li uvjete za stjecanje prava vlasništva dosjelošću te, ako za to postoje pretpostavke, pokrenuti odgovarajući sudski postupak.
