Ljudi su odavno izračunali da se turističko iznajmljivanje oporezuje najmanje pa nerijetko ne prijavljuju početak iznajmljivanja za stambene potrebe, kad sezona mine

 

Nedavno je u Burzu stiglo pitanje čitatelja o iznajmljivanju nekretnine u situaciji u kojoj iznajmljivač ima registriran obrt.

Čitatelj je primarno imao ideju proširiti djelatnost obrta i tako - nakon dovršetka registriranja - izdavati račune za stanarinu studentima.

Kako je i sam doznao u Uredu za gospodarstvo, to bi mogao učiniti jedino ukoliko bi registrirao izdvojeni pogon, budući da obrtnik posluje isključivo na adresi sjedišta i ostalih izdvojenih pogona. S obzirom da se postojeće djelatnosti već obavljaju na određenoj adresi, uvođenje nove koja je vezana za drugu adresu povlači obvezu registriranja izdvojenog pogona i voditelja tog pogona.

U odgovoru sam mu predložila da novu djelatnost ne registrira na taj način, već da sklopi ugovor o najmu stana (ili dijela stana) sa podstanarima, te da ugovor dostavi poreznicima kako bi oni donijeli rješenje o paušalnom oporezivanju. Od ukupnog ugovorenog iznosa najamnine oni će odbiti 30% priznatih troškova i ostatak će oporezovati po stopi od 12%.

Ovo je mogućnost koju ne treba zaboraviti.

Također, paušalno može biti oporezovano i iznajmljivanje soba i apartmana turistima, sve dok se ne iznajmljuje više od 20 kreveta. Ovdje će oporezivanje ovisiti o broju kreveta i zoni u kojoj se objekt nalazi.

Da bi djelatnost mogla biti paušalno oporezovana porezom na dohodak, bitno je da ukupan primitak od svake pojedine djelatnosti ne prelazi 300.000 kn.

S obzirom da je prag za ulazak u sustav PDV-a iznos od 300.000 kn isporuka, osobe koje koriste ove mogućnost vjerojatno brzo moraju ući u sustav PDV-a, ali sve je ipak moguće i tada kombinirati.

Dakle, čitatelj iz primjera može iznajmljivati podstanarima, dodatno drugi prostor iznajmljivati turistima, te obavljati obrtničku djelatnost. Ako je primitak od podstanara manji od 300 tisuća, bit će paušalno oporezovan i plaćat će porez po rješenju. Ako je primitak od turizma manji od 300 tisuća, i taj će porez plaćati paušalno prema rješenju. Obrtnička djelatnost moći će također biti paušalno oporezovana, ali samo do trenutka dok čitatelj ne bude morao u sustav PDV-a. Kad bude u tom sustavu, obrt će morati voditi poslovne knjige radi utvrđivanja dohotka i poreza na dohodak.

Što se tiče PDV-a, kad bude u sustavu, podstanarima za stambeni prostor neće zaračunavati PDV, dok će turistima za smještaj naplaćivati PDV po stopi od 13%. U obrtu će primjenjivati odgovarajuću stopu ovisno o tome što isporučuje.

Ova neobična kombinacija mnogima je još nepoznata jer je nekada bila nemoguća.

Osoba mora obratiti pažnju na poslovne knjige vezane uz PDV, jer u njima moraju biti prikazane sve isporuke, a ne samo obrtničke.

Napomenula bih još da nije dopušteno iznajmljivanje podstanarima prikazivati kao turističku uslugu, već je - u slučaju kad se istom prostoru kombinira namjena kroz godinu - pribavljati rješenja o prestanku jedne i početku druge namjene i plaćati porez prema stvarnoj namjeni.

Odavno su, naime, ljudi izračunali da se turističko iznajmljivanje oporezuje najmanje pa nerijetko ne prijavljuju početak iznajmljivanja za stambene potrebe, kad sezona mine. Tako se u naše turističke statistike (ponekad) zbrajaju i studenti i ostali podstanari.

Sretno!


Teme i pitanja slobodno predlažite na Facebook stranici: Makora knjigovodstvo i poslovne usluge