Naknade za legalizaciju zgrada

U svrhu provedbe Zakona o postupanju s nezakonito izgrađenim zgradama (Narodne novine br. 90/11),Vlada Republike Hrvatske je donijela Uredbu o naknadi za zadržavanje nezakonito izgrađenih zgrada u prostoru.

Visina naknade za pojedine objekte utvrđuje se kroz identifikaciju osam kriterija kojima se definiraju prostorna i tehnička obilježja nezakonito izgrađenog objekta, kao što su lokacija, izgrađenost, dovršenost, način gradnje, namjena, površina itd. Pritom se za zgrade isključivo stambene namjene građevinske (bruto) površine do 400 m2 i za zgrade za obavljanje poljoprivredne djelatnosti iznos naknade umanjuje od 50 do 75%.

Uredbom su uvažene sadašnje gospodarske i socijalne prilike građana koji su vlasnici nezakonito izgrađenih zgrada na način da iznosi naknada ne budu prepreka za uspješnu i učinkovitu provedbu Zakona. Tako se, primjerice, za nezakonito izgrađenu zgradu od 150 m2 na Kozari Boku u Zagrebu plaća naknada u prosječnom iznosu od 8.235 kn, a ako služi stanovanju, naknada iznosi 2.822 kn. U gradu Splitu u zoni Sirobuja za objekt iste površine naknada je 5.840 kn, a, ukoliko je stambene namjene, naknada iznosi 2.044 kn. Za nezakonito izgrađenu zgradu na otoku Viru u drugoj položajnoj zoni naknada može biti od 2.000 do 10.000 kn, ovisno o tome je li objekt unutar ili izvan građevinskog područja, u skladu s prostornim planom ili protivan te ovisno o njegovoj namjeni itd.

U određivanju vrijednosti bodova i koeficijenata posebna je pozornost dana što povoljnijem iznosu naknade za zgrade isključive namjene za obavljanje poljoprivredne djelatnosti. Naknada za prosječnu farmu površine između 600 i 700 m2 iznosit će nekoliko stotina kuna, dok će za jednu od najvećih farmi čija površina iznosi blizu 10.000 m2, trebati platiti naknadu u iznosu od 10.877 kn.

Uredba određuje najmanju i najveću vrijednost iznosa za pet položajnih zona, koje se podudaraju sa zonama određenim u općinama i gradovima za obračun komunalnog doprinosa. Konačni obračun naknade u znatnoj će mjeri ovisiti o razumnoj i pravednoj ocjeni jedinica lokalne samouprave čija su predstavnička tijela u obvezi odrediti stvarnu jediničnu vrijednost za položajne zone definirane ovom Uredbom i to u roku od 30 dana od dana stupanja na snagu.

Donošenjem tih odluka stvorit će se sve formalne pretpostavke za potpunu i operativnu provedbu Zakona, što će omogućiti vlasnicima nezakonito izgrađenih objekata da na zakonit i jednostavan način riješe svoje dugogodišnje probleme.

Podsjećam kako će podnositelji zahtjeva za donošenjem rješenja o izvedenom stanju pored naknade za zadržavanje u prostoru morati priložiti geodetski elaborat, arhitektonski snimak i dokaz o ispunjenom bitnom zahtjevu mehaničke otpornosti i stabilnosti, te platiti komunalni i vodni doprinos čija visina ovisi o veličini i namjeni objekta, kao i  zoni u kojoj se nalazi.