Nedavno sam kupio polovicu starine, što bi se reklo, „od oka“, dakle, stvarnu kvadraturu ne znam dok ne izvršim detaljno mjerenje. Na koji će način Porezna uprava obračunati porez na promet nekretnina, budući se u vlasničkom listu ne spominje kvadratura objekta? Dakle, piše veličina čestice, ali ne i veličina objekta na čestici.
Kupnju predmetne nekretnine dužni ste, kao porezni obveznik, prijaviti nadležnom poreznom tijelu i to u roku od 30 dana od dana nastanka porezne obveze odnosno od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora. Prijava se podnosi na za to propisanom obrascu u kojem se, uz ostale podatke o nekretnini, navode i podaci o površini nekretnine te se prijavi prilaže i ugovor o njenom stjecanju.
Budući da je površina predmetne nekretnine jedan od bitnih elemenata za utvrđivanje njene tržne vrijednosti odnosno porezne osnovice, naše je mišljenje da istu trebate na odgovarajući način utvrditi prethodno te taj podatak prijaviti i ponuditi nadležnom poreznom tijelu.
Ovdje valja istaći da je, prema pravilima poreznog postupka, porezni obveznik dužan pravodobno prijaviti sve činjenice bitne za porezne obveze te da sudjeluje u utvrđivanju činjeničnog stanja, na način da postupno i istinito iznosi sve činjenice bitne za oporezivanje.
Kod utvrđivanja porezne osnovice odnosno tržne vrijednosti nekretnine, nadležno porezno tijelo, u pravilu, polazi od podataka iskazanih u ispravi o stjecanju nekretnine. U ovom predmetu, s obzirom na naprijed navedeno, treba raspraviti i pitanje vezano za samu površinu nekretnine.
Ako je, pak, iskazana vrijednost nekretnine manja od cijena koje se postižu ili se mogu postići na tržištu u trenutku nastanka porezne obveze, porezno tijelo je ovlašteno da procjenom utvrdi tržnu vrijednost nekretnine odnosno poreznu osnovicu na koju se obračunava porez po navedenoj poreznoj stopi.
