Vezano uz ugovor o iznajmljivanju stambenog prostora, osoba koja nije u radnom odnosu i nema nikakve prihode, plaća 15% poreza na iznos najamnine umanjen za 30% od iznosa do 36.000,00 kuna. Što ako je taj iznos veći i ako prelazi 85.000,00 kuna?
Kod ostvarivanja dohotka od iznajmljivanja stambenog prostora plaća se predujam poreza na dohodak od imovine i imovinskih prava prema rješenju Porezne uprave, do posljednjeg dana u mjesecu za prethodni mjesec. Visina predujma poreza utvrđuje se od iznosa ostvarene najamnine umanjene za 30% na ime izdataka i to po istoj stopi od 15%, neovisno o visini ostvarene najamnine i o statusu poreznog obveznika. Pri tome se kod utvrđivanja predujma poreza niti jednom poreznom obvezniku ne uzimaju u obzir njegovi osobni odbici-porezne olakšice. Kod ostvarivanja ove vrste dohotka ne postoji obveza podnošenja godišnje porezne prijave, osim za one obveznike koji su ovu prijavu dužni podnijeti po osnovi druge vrste dohotka, kada u poreznu godišnju prijavu moraju iskazati i ovu vrstu dohotka radi utvrđivanja godišnje porezne obveze za ostvarene sve vrste dohotka. Ostali porezni obveznici mogu, ako to sami odluče, podnijeti godišnju poreznu prijavu radi ostvarivanja prava na neiskorišteni osobni odbitak-poreznih olakšica i drugih prava propisanih zakonom, jer ako se ne podnese godišnja porezna prijava, utvrđeni predujam poreza ostaje njegova konačna porezna obveza. U slučaju podnošenja porezne prijave taj porezni obveznik uz ostvareni dohodak, koji čini iznos najamnine umanjen za 30% na ime izdataka, iskazuju i svoje pripadajuće osobne porezne odbitke. Ovi odbici se uzimaju u obzir kod utvrđivanja godišnje porezne osnovice jer se za njihov iznos umanjuje dohodak na koji je utvrđen predujam poreza. Međutim kod utvrđivanja konačne godišnje porezne obveze stopa poreza od 15% primjenjuje se samo do iznosa od 38.400,00 kuna (3.200,00 x 12) dok se na razliku iznad te svote primjenjuju veće propisane porezne stope. Iz navedenog proizlazi da iznosi najamnine koje u pitanju navodite mogu imati utjecaja na visinu poreza samo ako se porezni obveznik odluči na podnošenje godišnje porezne prijave, dok se kod ne podnošenja porezne prijave, utvrđeni predujam poreza uvijek smatra konačnom poreznom obvezom. Ovdje dodajemo da iznajmljivanje stambenog prostora ne podliježe plaćanju poreza na dodanu vrijednost bez obzira na visinu ostvarenog primitka.
