Prodavatelj sam kuće za koju mi kupac nudi novac (kredit) i stan kojeg ima u vlasništvu od POS-a useljen 2007. godine. Tko od nas plaća porez, za što i koliko? Imam li pravo zatražiti oslobođenje poreza na stan s obzirom da do zamjene dolazi radi stjecanja vlasništva kupoprodajom kuće uz doplatu?
Zamjena predmetnih nekretnina je stjecanje vlasništva nekretnina te ono podliježe plaćanju poreza na promet nekretnina sukladno Zakonu o porezu na promet nekretnina. Obveznik plaćanja ovog poreza kod zamjene nekretnina je svaki sudionik u zamjeni i to za vrijednost nekretnine koju stječe kod zamjene.
Pri zamjeni nekretnina, porezna osnovica utvrđuje se za svakog sudionika u zamjeni i to prema tržišnoj vrijednosti nekretnine koju pojedini sudionik stječe zamjenom. Na tako utvrđenu poreznu osnovicu za svakog sudionika u zamjeni utvrđuje se porez na promet po stopi od 5% utvrđene osnovice za nekretninu koju stječe. Okolnost da se radi o zamjeni nekretnina različitih tržnih vrijednosti s tim da se kod utvrđivanja porezne osnovice uračunava i ta svota, ne može biti osnov za Vaše oslobođenje od plaćanja poreza kako navodite u pitanju.
Vezano za navedeni stan, ako je isti kupljen iz programa POS te ako nije protekao rok od 10 godina od njegove kupnje, treba upozoriti na određene posljedice za vlasnika tog stana sukladno Zakonu o društveno poticajnoj stanogradnji, kao što je plaćanje razlike između prodajne cijene stana i stvarne tržišne cijene u vrijeme sklapanja ugovora.
