Imam li neke porezne olakšice na kupnju nekretnine ako se selim u drugu županiju zbog posla i prvu nekretninu moram radi toga prodati?
Okolnost da selite na područje druge županije i tamo kupujete nekretninu, može imati utjecaja na plaćanje poreza na promet nekretnina jedino u slučaju da se radi o preseljenju u neku od županija, odnosno njen dio koji se smatra područjem posebne državne skrbi u smislu Zakona o područjima posebne državne skrbi.
Naime, prema ovom Zakonu, na promet i stjecanje nekretnine koja se nalazi na području posebne državne skrbi ne plaća se navedeni porez kad fizička osoba kupovinom nekretnine prijavljuje ili mijenja prebivalište unutar tog područja. Pri tome je propisano da se ovaj porez plaća naknadno ako se nekretnina otuđi ili promijeni prebivalište izvan tog područja u roku od deset godina.
Ako se ne radi o stjecanju nekretnine na navedenom području, tada bi se moglo tražiti pravo na oslobođenje od poreza s tim da moraju biti kumulativno ispunjeni propisani uvjeti prema Zakonu o porezu na promet nekretnina koji je u primjeni od početka 2003. godine.
Tako se ovo porezno oslobođenje može ostvariti kod kupnje prve nekretnine stana ili kuće do određene površine, ovisno o broju članova uže obitelji, kojom se smatraju bračni drugi i djeca poreznog obveznika prijavljeni na istoj adresi. Kod ovog poreznog oslobođenja jedan od uvjeta je da građanin ili član njegove uže obitelji, u trenutku kupnje nekretnine u svrhu rješavanja vlastitog stambenog pitanja, nemaju u vlasništvu kuću ili stan u mjestu njihovog prebivališta koji zadovoljavaju njihove stambene potrebe. Ako se kuća ili stan nalaze izvan njihovog prebivališta, tada njihova vrijednost ne bi smjela biti približno iste vrijednosti nekretnine koja se kupuje, a što vrijedi i za vrijednost vlasništva građevinskog zemljišta ili poslovnog prostora (u kojem se ne obavlja djelatnost) bilo gdje se oni nalaze.
Ovo porezno oslobođenje se može ostvariti i kod kupnje građevinskog zemljišta, u svrhu gradnje stambenog prostora, također pod ispunjenjem propisanih uvjeta kao i kod kupnje stana ili kuće. Budući da u pitanju niste naveli ni vrstu nekretnina ni ostale podatke, ovdje nije moguće dati precizan odgovor glede ovog poreznog oslobođenja, pa se za točnu informaciju možete izravno obratiti nadležnom poreznom tijelu.
