Posjedujem manji stan za koji sam, prilikom kupnje 2001. godine, platio porez na promet nekretnina. Sada, zbog povećanja obitelji, kupujem veći stan – novogradnja. Jesam li oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina od 5% na zemljište i komunalije?
Kod kupnje sadašnjeg stana postojalo je porezno oslobođenje pa je nejasno zbog čega niste koristili pravo na njega. Kako ovo pravo niste koristili prilikom kupnje prvog stana, sada je posve upitna mogućnost da to ostvarite kod kupnje drugog stana. To i pod pretpostavkom da su za to ispunjeni i svi drugi kumulativno propisani uvjeti kao npr. da Vi i članovi uže obitelji nemate u vlasništvu stan ili kuću koja zadovoljava Vaše stambene potrebe, zatim stan odnosno kuću za odmor ili drugu nekretninu čija je vrijednost približna vrijednosti stana kojeg kupujete i sl.
Naime, kod ostvarenja ovog poreznog oslobođenja, uz ispunjenje ostalih uvjeta, propisano je i to da se radi o kupnji prve nekretnine kojom građanin rješava vlastito stambeno pitanje. Pri tome se prvom nekretninom smatra kupnja stana, kuće ili građevinskog zemljišta, ali ne i npr. kupnja poljoprivrednog zemljišta jer se ovdje ne bi radilo o kupnji nekretnine u svrhu rješavanja stambenog pitanja.
U Vašem slučaju se radi o kupnji stana po drugi put i upravo u svrhu rješavanja stambenog pitanja čime je dovedeno u pitanje ispunjenje svih kumulativno propisanih uvjeta za ovo porezno oslobođenje. No, neovisno od navedenog Vi kod podnošenja prijave poreza na promet nekretnina zatražite ovo porezno oslobođenje jer, kod ocjene svih okolnosti slučaja, nisu isključena i drugačija mišljenja.
