Suprug je prije kupnje stana kojim smo riješili stambeno pitanje dobio u nasljedstvo 1/4 kuće, ukupne površine 210 m2. Budući da je kuća neuseljiva, nedovršena, bez priključaka i prozora, imamo li pravo na oslobođenje od plaćanja poreza za kupnju prve nekretnine?
Za ostvarivanje prava na ovo porezno oslobođenje trebaju kumulativno biti ispunjeni propisani uvjeti, uz napomenu da su ovi uvjeti Zakonom o izmjenama i dopunama Zakona o porezu na promet nekretnina, koji je na snazi od 26.02.2011. godine, donekle pooštreni i izmijenjeni. Tako se ovo oslobođenje sada može ostvariti samo pri kupnji prve nekretnine (stan ili kuća) do određene ukupne površine građevine, ovisno o broju članova uže obitelji. Pri tome građanin i članovi uže obitelji (bračni drug i djeca) ne bi smjeli imati u tuzemstvu ili u inozemstvu u vlasništvu stan i/ili kuću čija je ukupna (zbrojna) površina svih građevina jednaka, veća ili do najviše 10 m2 manja od zadane građevine koja se kupuje. Isto tako, oni ne bi smjeli imati u vlasništvu ni druge nekretnine (osim poljoprivrednog zemljišta ili poslovnog prostora u kojem obavljaju registriranu djelatnost) čija je ukupna (zbrojna) vrijednost svih nekretnina jednaka ili veća od tržne vrijednosti nekretnine koju građanin kupuje. Ako je, pak, porezni obveznik od 01. siječnja 2003. godine do trenutka nastanka porezne obveze (dan sklapanja kupoprodajnog ugovora) imao u vlasništvu u tuzemstvu ili u inozemstvu nekretnine koje je otuđio, neovisno o načinu otuđenja, tada se u izračun vrijednosti postojećih nekretnina uzimaju i te otuđene nekretnine.
Pravo na ovo porezno oslobođenje se ostvaruje u samom postupku utvrđivanja poreza za kupljenu nekretninu kojom se rješava stambeno pitanje uz dostavu svih potrebnih dokaza o ispunjenju propisanih uvjeta. Za posve precizan odgovor na Vaše pitanje trebalo bi raspolagati s više podataka, no, ukoliko suprug i ostali članovi obitelji nisu vlasnici drugih nekretnina, tada suprugova 1/4 dijela nekretnine koju u pitanju navodite, uz ispunjenje svih ostalih uvjeta, ne bi trebala biti zapreka za ostvarivanje prava na ovo porezno oslobođenje.
