Mogu li djetetu darovati stan koji je pod hipotekom, tako da stambeni kredit uredno otplaćujem od mirovine? Hoće li dijete u tom slučaju kao budući vlasnik imati problema s otplatom gotovinskih kredita koje nisam u stanju otplaćivati?
Činjenica da je stan opterećenim založnim pravom odnosno hipotekom ne sprječava da isti bude u pravnom prometu odnosno da mijenja vlasnika, pa je moguće da ga prenesete u vlasništvo djetetu. Sve dok je otplata kredita uredna neće biti nikakvih poteškoća niti za Vas niti za novog vlasnika stana. Međutim, ukoliko ne budete u mogućnosti vraćati stambeni kredit, tada će banka kao vjerovnik imati pravo svoje potraživanje namiriti unovčenjem stana, bez obzira tko je upisan kao vlasnik. S druge strane, ostali vjerovnici imaju mogućnost koja je predviđena člancima 66. do 71. Zakona o obveznim odnosima - pobijanje dužnikovih pravnih radnji. Svaki vjerovnik čija je tražbina dospjela na naplatu, bez obzira na dan dospijeća, može pobijati radnje svog dužnika uslijed kojih dužnik više nema dovoljno sredstava za podmirenje njegova potraživanja.
Kod besplatnih pravnih radnji poput darovanja, smatra se da je dužnik znao da nanosi štetu vjerovniku i nije potrebno da je trećoj osobi, u ovom slučaju djetetu, bilo poznato ili moralo biti poznato da se takvim Vašim raspolaganjem nanosi šteta Vašim vjerovnicima. Rok za pokretanje postupka za pobijanje dužnikovih pravnih radnji kod besplatnog raspolaganja je tri godine od dana poduzimanja takve radnje. Dakle, i drugi vjerovnici moći će osporiti takvo darovanje i tražiti da se stan vrati u Vaše vlasništvo kako bi mogli svoja potraživanja naplatiti iz istoga.
